”Alla trodde på prislyft – så gick det sedan”

De flesta tog för givet att priserna på ettor och tvåor skulle sticka efter lättade krav på kontantinsats. Nu visar det sig att de nya reglerna fått viss effekt. Men utdragna försäljningar tyder på att säljare haft väl höga prisförväntningar, skriver Claudia Wörmann, privatekonomisk talesperson för Bostadsrätterna, i en gästkrönika.

Under årets första kvartal såldes det rekordmånga ettor och tvåor jämfört med samma period tidigare år. Första kvartalet i år präglades även av längre förmedlingstider och färre budgivare jämfört med tidigare år.

Bostadsrätterna har undersökt om de nya reglerna för kontantinsats och amortering fått effekt på ettor och tvåor på bostadsrättsmarknaden, genom data från Boolipro. De nya reglerna ser ut att ha fått viss effekt vilket visar sig i både större utbud och fler försäljningar. Samtidigt noteras att andelen prissänkta bostadsrätter var högre under första kvartalet i år, jämfört med tidigare år.

Regelförändringarna som trädde i kraft i april i år ledde till en unik situation på bostadsmarknaden. De flesta tog för givet att priserna skulle stiga. Köpare som trodde på prisuppgång ville genomföra sin affär innan den 1 april, då priserna, trodde man, skulle stiga väldigt mycket. På marknaden där alla tror på stigande priser kan säljare ha fått lite väl höga prisförväntningar vilket kan ha lett till de längre förmedlingstiderna. Och när många bostadsrätter kommer ut samtidigt kan det bli svårare att mätta utbudet med efterfrågan. Det stora utbudet kan också ha lett till att bostäderna som är till salu konkurrerar med varandra.

En del av förklaringen till den stora efterfrågan kan sannolikt ligga i att fler föräldrar har möjlighet att hjälpa sina unga vuxna. För en fråga jag ställt mig är hur många kan egentligen förstagångsköparna vara? Du ska ju inte bara klara 10 procent i kontantinsats. Bankens krav kvarstår: Stabil och regelbunden inkomst med mera är en av parametrarna för att kunna ta lån. I statistiken för ettor och tvåor ryms sannolikt också några som köper bostad efter en separation.

Nu återstår att se om den ökade aktiviteten på bostadsmarknaden under första kvartalet håller i sig. Flera faktorer kan påverka negativt. Sedan förslaget kom, diskuterades och beslutades om har mycket hänt. Ett nytt krig har blossat upp som kan ge större påverkan på mycket ju längre tid det håller i sig. Osäkerhet och oro påverkar genom att leda till avvaktan med större ekonomiska beslut. Det är lättare att fatta det där privatekonomiska beslutet när det mesta runt omkring är stabilt, och det är det inte nu.

Om vi får en situation där utbudet fortsatt är högt och efterfrågan börjar bli mättad (för små bostäder) kan vi räkna med att bostadsmarknaden saktar ner. Om många redan köpt blir det obalans mellan utbud och efterfrågan, utbudet är helt enkelt för stort, efterfrågan inte lika kraftig.

Sen går vi mot sommar, faktiskt är det redan meteorologisk sommar i södra Sverige. Analyser kan staplas på varandra om varför aktiviteten går ned. Den enklaste av förklaring är att sommaren leder till andra intressen än att gå på visning. Många pausar helt enkelt, tar ledigt och tar ett bad i stället.