”Bostadsmarknaden förändras när karantän ger fler barn”

Coronavirusets utbrott får flera effekter på bostadsmarknaden när våra beteenden ändras. Det skriver Claudia Wörmann, sparkekonom på SBAB, i en gästkrönika i Omni Ekonomi. Priser och försäljningstider kommer förändras när karantän ger såväl skilsmässor som fler barn, skriver hon.

När amorteringkravet infördes, när kravet på kontantinsats blev verklighet (hösten 2010) och när fastighetsskatten förändrades påverkade det bostadsmarknaden. Strukturella faktorer påverkar förändringar i beteende, försäljningstid och priser på bostadsmarknaden. Nu är omvärldsfaktorn Corona-utbrottet. Vi har i nutid aldrig varit med om något liknande. Ingen kan därför med exakthet förutspå hur det kommer att påverka. Den som säger sig veta exakt är begåvad med övernaturliga krafter, anser jag. Ett par försiktiga analyser törs jag mig dock på.

Pandemin innebär att fler stannar hemma. När Gudrun fällde träd och gjorde oss strömlösa gav det 9 månader senare en babyboom. Jag tror att nuvarande karantäntider kommer att ge en skjuts uppåt i antal födslar i december 2020/ januari 2021, alltså 9 månader framåt från nu. Karantäntiderna kan också leda till att förhållanden prövas på ett nytt sätt, och när pandemin ebbat ut kommer antalet separationer också öka i antal. 

Så här års brukar nyheter om fritidshus komma. Det är inte så konstigt, när vintern släppt sitt grepp brukar viljan att ha en egen stuga vakna till liv. Och för den som redan har en stuga och börjat tröttnat brukar våren också bli en påminnelse om det jobb som en stuga kräver. Så det blir fler stugor till salu.

Jag tror att den pandemi som nu råder, med avrådan att flyga mellan länder, stängning av gränser kring länder och en allmänt utbredd oro leder oss till att bli mer lokala. När pandemin ebbat ut kommer det leda till att fler människor i vårt avlånga land väljer att semestra i Sverige, på hemmaplan.  Jag tror på en ökning av intresset för fritidshus i Sverige, på bekostnad av utlandsköpen och utlandsresorna.  Det kan leda till att priserna ökar. Men även båt- husbils- och husvagnssemestern lär bli mer populär.

Bakgrund | Claudia Wörmann

• Boendeekonom SBAB.
• Har arbetat på SBAB sedan 2015, men har haft fokus på bostadsmarknaden sedan 2001. Har tidigare jobbat på Mäklarsamfundet och Svensk Nyproduktion.
• Skriver om privatekonomi med fokus på boendefrågor varannan fredag.

Fotnot: Skribenten representerar ett företag som är aktör med egna intressen på marknaden.