”Pandemin och höga bopriser får folk att lämna Stockholm”
”Av storstadsregionerna har krisen varit mildast i Malmö och Skåne samtidigt som bostadsprisnivån är betydligt mer överkomlig”. Så förklarar Nordeas senioranalytiker Susanne Spector att Malmö växer snabbast i Sverige, enligt ny statistik från SCB.
Storstadskommunen i söder petar därmed Stockholm som fram till förra året hade störst befolkningsökning 15 år i rad. Sannolikt är det en kombination av höga bostadspriser och att coronakrisen slagit särskilt hårt mot huvudstaden som ligger bakom att fler flyttar från än till Stockholm, enligt senioranalytikern.
– Hälften av alla varsel sedan coronakrisen slog till i mars förra året har varit i Stockholm, säger hon.
Alexandra Stråberg vill inte dra för stora växlar på att fler flyttar från än till Stockholm.
– Men på sikt skulle det kunna det skapa ett underskott av arbetskraft och det kan komma att höja arbetskostnaderna. Ett sånt ökat lönetryck kan även verka positivt på inflyttningen.
Företagarnas chefsekonom David Wiberg menar att tillgången till bostäder fortsätter att vara ett av Stockholmsregionens största tillväxthinder.
”Sannolikt är det en kombination av höga bostadspriser samt att Stockholm har drabbats betydligt hårdare av coronakrisen än andra delar av landet. Hälften av alla varsel sedan coronakrisen slog till i mars förra året har varit i Stockholm, en betydligt högre andel än vad som är motiverat utifrån Stockholms andel av sysselsättningen. Av storstadsregionerna har krisen varit mildast i Malmö och Skåne samtidigt som bostadsprisnivån är betydligt mer överkomlig där – vilket är en faktor till att Malmö växer snabbt.”
”Att fler flyttar från Stockholm än tidigare kan ha att göra med stigande bostadspriser och stramare kreditgivningsregler. På senare tid har efterfrågan på större bostäder ökat och där ligger priserna redan högt i Stockholm och fler får då svårare att kunna låna så stora belopp.”
”2020 har i många avseenden varit ett speciellt år. Coronapandemin har påverkat konsumtionen generellt och efterfrågan på bostäder i synnerhet. Kombinationen av höga priser på boende i Stockholms innerstad och en högre efterfråga på bostäder utanför innerstaden tror jag har bidragit till att vi nu ser en utflyttning. Som SCB noterar är flytt- och folkökningsmönstret även en följd av demografi och invandring. Jag misstänker att detta är en delförklaring till den relativt högre inflyttningen till Malmö.”
”På sikt skulle det kunna vara problematiskt, men samtidigt är det stor nettoinflyttning i kommuner på pendlingsavstånd till Stockholm.”
”Sannolikt mycket små. Men på sikt skulle det kunna det skapa ett underskott av arbetskraft och det kan komma att höja arbetskostnaderna. Ett sånt ökat lönetryck kan även verka positivt på inflyttningen. Vi bedömer generellt sett att Stockholm kommer fortsätta att attrahera både företag och arbetskraft och vara en viktig tillväxtregion för Sverige under lång tid framöver.”
”Jag tror inte man ska dra allt för stora växlar av dessa förändringar i flyttmönster, totalt sett så har Stockholmsregionen en befolkningsökning. Regionen som helhet växer också ekonomiskt. Med det sagt är det förstås viktigt att regionen fortsätter att möjliggöra för växande företag och skapa lokal attraktivitet för både företagare och invånare. Det handlar om investeringar i infrastruktur och tillgänglighet, inte minst för arbetspendlare. Men det handlar också om andra lokala förutsättningar, till exempel hur kommun och region arbetar med tillstånd, tillsyn och avgifter för att underlätta för växande företag.”
”Det är mer troligt att trenden påverkas av bostadspriserna än tvärtom. Med det sagt kan det vara en signal om att bostadsprisnivån i Stockholm är på en hög nivå och att att möjligheten till ytterligare stora prisökningar är begränsad.”
”Sannolikt inte mycket. Priserna i Stockholm drivs av främst av utbudet av bostäder, inkomster och räntenivå; och här ser trenden fortsatt gynnsam ut. Det krävs sannolikt betydligt starkare nettoflöden i utflyttningar för att det ska hämma bostadspriserna. Eftersom de negativa nettoflöden inte gäller unga (20-34 år) så borde effekten inte synas särskilt mycket på mindre bostäder.”
”Vi ser att bostadspriserna i Stockholm fortsatt att öka, tillgången till bostäder är fortsatt ett av regionens största tillväxthinder. Men under 2020 är det framförallt villapriserna som ökat. Jag tror att det delvis är en följd av coronapandemin, då många vill ha en egen trädgård och vara lite närmare naturen. Priserna ökar därför relativt sett mer på villor i kranskommunerna.”