Professor: Rallyt är över nu – bopriserna kommer pressas
Prisrallyt för lägenheter är över nu, tror KTH-professorn Hans Lind. Hans spådom kommer efter att färsk statistik visat att priserna på bostadsrätter var oförändrade i juni enligt Svensk Mäklarstatistik.
När han får frågan om hur bostadspriserna kommer att utveckla sig under resten av året, blir svaret:
– Under resten av året händer nog inte mycket. Ökande inflationstakt i flera länder kommer dock förr eller senare att leda till högre räntor och sätta press på bostadspriserna.
Det lär lugna ner sig lite på bostadsmarknaden framåt, spår SBAB:s boendeekonom Claudia Wörmann.
– Ingen dramatik, priserna håller uppe, säger hon.
SBAB-ekonomen säger också att man inte ska ”tolka in alltför mycket i siffrorna” från Svensk Mäklarstatistik då många gör annat än att köpa och sälja bostäder under sommaren.
Skandiabankens vd Johanna Cerwall tror på ”måttliga prisökningar framöver”.
”Jag tror att det är över nu. När världen öppnas mer och fler åtminstone delvis återvänder till jobbet tror jag att fokus förflyttas från bostaden till annat. Bostadsbyggandet är också relativt högt vilket borde bromsa prisutvecklingen.”
”Såväl bostadsrätter som villor i Sveriges dyraste områden är nu så dyra att det är svårt för den som inte redan gjort en bostadskarriär eller har annan förmögenhet att köpa på de marknaderna. Det bör vara något efterfrågedämpande, samtidigt som det är många som byggt upp stora förmögenheter genom tillgångsprisernas kraftiga uppgång. Eftersom tillgången på bostäder i dessa områden är begränsad så finns det därför bra motståndskraft i prisnivåerna, och jag tror inte att något större prisfall är att vänta.”
”Sommarmånaderna är ingen bra jämförelsemånad, många gör annat än att köpa och sälja bostad, och utbudet ändras. Man ska därför inte tolka in alltför mycket i siffrorna. Det kan troligen lugna ner sig lite i höst. Återgången till mer normala rörelsemönster, fler timmar på arbete och färre timmar hemma, kan ha en dämpande effekt. Man kan anta att betalningsviljan ökar för något man använder mer, och sjunker för något som man använder mindre (färre timmar hemma).”
”Den kraftiga, konstanta prisökning som vi sett under förra året och början på detta år har stannat av. Sen ska man komma ihåg att priserna inte minskar så det är fortfarande högtryck. Sen brukar det alltid stanna av något under sommarmånaderna då många har annat fokus än sitt boende. Det är möjligt att det tar fart igen i höst men det troliga är att marknaden stabiliseras.”
”Det tror jag är en långsiktig utveckling och eftersom byggandet av bostadsrätter är högre än byggandet av småhus kommer nog småhusen att ligga kvar på en relativt sett högre nivå även om det blir ett visst fall.”
”Att villor går bättre än bostadsrätter beror som bekant delvis på ändrade boendepreferenser vid ökat hemarbete. Men det finns också en demografisk aspekt i att det är relativt stora kullar som nu är i familjebildande ålder, då önskan om att bo i småhus generellt ökar. Och eftersom det byggts mer bostadsrätter än småhus kan nog denna tendens finnas kvar ett tag till. Dock tror jag på generellt betydligt lägre prisökningar framöver. Det har varit en exceptionell situation då boendepreferenserna ändrats, övrig konsumtion varit låg, aktie- och fondförmögenhet ökat och utbudet kraftigt understigit efterfrågan.”
”Om, jag säger om, utvecklingen på villamarknaden beror på att många vill ha en egen trädgård och önskar större yta (pandemieffekt), då kan det mattas av när vi återgår till ett mer normalt liv. Men det kan finnas andra orsaker. Som låg nyproduktion av småhus under lång tid, och stora ålderskullar som efterfrågar just villor och radhus. Då kan det fortsätta, om än i ett lugnare tempo.”
”Under resten av året händer nog inte mycket. Ökande inflationstakt i flera länder kommer dock förr eller senare att leda till högre räntor och sätta press på bostadspriserna”.
”Generellt tror jag på måttliga prisökningar framöver, mer i linje med löneökningstakten. Den enskilt största risken för prisfall är en oväntad ränteuppgång. Som det ser ut nu ligger den inte i korten, men det ligger ju i begreppet ’oväntad’ att det inte är det man förväntat sig…”
”Jag tror att det lugnar ner sig lite. Ingen dramatik, priserna håller uppe. Mycket beror på hur utbudet kommer igång. Efterfrågan finns där, främst bland dem som redan är inne på bostadsmarknaden. Bostadssäljare har snabbt anpassat sig till den hektiska och uppåtgående marknaden. Lämnar vi nu den för en mer normal marknad så anpassar sig köparna snabbare än säljarna. Det kan bli svårare att mötas, när man har olika uppfattning om pris.”
”Pandemin har förändrat synen på hemmet och boende och det kommer inte att förändras bara för att samhället öppnar upp, åtminstone inte på kort sikt. Eftersom möjligheten att arbeta hemifrån har accentuerats så är det många som planerar sitt boende efter det och då är inte pendlingsavstånd en så stor avskräckande faktor. Det är väldigt tydligt framför allt i kranskommuner och allt fler funderar på att göra om fritidshus till permanent boende. Det innebär att det kommer att fortsätta vara stor efterfrågan på villor med många köpare och få säljare även i höst. Den svenska bostadscykeln har stannat då det i dag inte finns så många incitament för att lämna sin villa på ålderns höst – det är ont om mindre lägenheter, de är ofta dyra och boendet i villan är oftast väldigt billigt med små lån och låga räntor. Det är en utmaning för de som nu bildat familj och letar efter ett eget hus.”
Svensk Mäklarstatistiks siffror i korthet
Riket:
- Bostadsrätter: +/-0 procent
- Villor: +2 procent
Storstockholm:
- Bostadsrätter: +/-0 procent
- Villor: +1 procent
Storgöteborg:
- Bostadsrätter: +1 procent
- Villor: +2 procent
Stormalmö:
- Bostadsrätter: +1 procent
- Villor: +2 procent
(förändringarna är på månadsbasis, mellan maj och juni)