Räkna med ytterligare prisfall på bostäder i höst. Det säger experter till Omni Ekonomi efter nya siffror som visar att framförallt bostadsrätter tappade i pris i juli.
– Nedgången var väl ungefär vad man kunde förväntat sig givet den snabba uppgången i bolåneräntorna, säger Tor Borg, analyschef på Citymark.
Dyra bostäder med höga driftskostnader samt fritidshus riskerar att drabbas hårdare av fortsatta prisfall. Objekt utanför storstäderna är förmodligen mer motståndskraftiga, enligt flera experter.
– Elpriserna är en joker i leken för särskilt villaprisernas utveckling, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
”Nedgången var väl ungefär vad man kunde förväntat sig givet den snabba uppgången i bolåneräntorna. Utöver ränteläget så lär ju även den stora osäkerheten kring kostnaderna för el och värme vara en faktor som håller tillbaka köparna. Att Stockholmsbörsen, trots de senaste veckornas uppgång, tappat 20-25 procent i år bättrar inte heller på köplusten. Samtidigt är det viktigt att komma ihåg att den nedgång vi befinner oss i kommer efter flera års kraftiga uppgångar.”
”Jag räknar med att vi kommer att få se ytterligare prisfall framöver, boräntorna har fortsatt upp och de rörliga räntorna kommer att stiga ytterligare nu när Riksbanken har börjat höja styrräntan.”
”Att de var väntade. Även om sommarmånaderna brukar vara lite lugnare på bostadsmarknaden har bostadsräntorna gått upp kraftigt och då bör man inte vara förvånad att bostadspriserna faller tillbaka. Vårt eget index – SBAB Booli HPI – visade större fall på villor i juli än Mäklarstatistiks siffror. En viktig skillnad ligger i att Mäklarstatistiks index för juli är baserat på ett rullande tremånaderssnitt medan vårt eget index för juli istället fångar upp just den sista månaden.”
”Det kommer inte som en överraskning och vi får nog ställa oss in på att det kommer att fortsätta under hösten. Riksbanken väntas höja styrräntan i en snabbare takt för att stävja inflationen, samtidigt som konjunkturutsikterna försämras. Det är inte positivt för bostadsmarknaden.”
”Att prisnedgången fortsätter är inte så oväntat givet det stigande kostnadstrycket som hushållen möter och förväntningar om kraftigt stigande räntekostnader. Prisfallet har dock varit lite större än jag räknat med under sommaren och en rimlig tolkning är att nedgången, liksom räntehöjningarna, kommer snabbare än vi räknat med. Men kanske blir nedgången också lite större än de 10 procent från toppen som vi har prognostiserat.”
”Det svänger oftast lite mer, både upp och ned, i Stockholm. Storleken på marknaden gör att den är lite mer likvid än vad den är i andra städer, det finns alltid en viss försäljning även i oroliga tider. Men framförallt gör de höga kvadratmeterpriserna att Stockholmsmarknaden är känsligare för förändringar i räntor och ändrade utlåningsvillkor.”
”Jag tycker att det är i linje med förväntan, hushållen i storstäderna är mer räntekänsliga eftersom de har betydligt högre skulder i förhållande till sin inkomst än hushåll i andra delar av landet. Det är därför naturligt att potentiella bostadsköpare där är mer avvaktande när räntorna stiger snabbt. Dessutom är det förmodligen så att utbudet av bostadsrätter i Stockholms innerstad varit relativt sett högre än på andra håll när säljare har velat hinna sälja innan priserna fallit alltför mycket, vilket i kombination med att köparna varit mer avvaktande gjort att priserna gått ner mer.”
”Att det är ett stort prisfall på tre månader, men att man inte ska övertolka att det handlar om just bostadsrätter. Vårt eget index HPI – som till skillnad från Mäklarstatistiks siffror bygger på en så kallad hedonisk justering för kvalitetsskillnader mellan de sålda objekten – visar på ett ungefär lika stort prisfall i Storstockholm på både villor och bostadsrätter de sista tre månaderna. Samtidigt brukar man se att det över tid är lite större variation i priserna för bostadsrätter, där även omsättningen ju är betydligt större än för villor.”
”Stockholm är en dyr marknad och eftersom människor inte längre vill eller kan betala så mycket för sin bostad, påverkas den dyrare delen av marknaden mest.”
”Om det är en indikator för övriga segment eller en effekt av högre räntekänslighet i Storstockholm där skuldsättningen är högre är svårbedömt i dagsläget tycker jag. Det blir extra svårbedömt när det är en sommarmånad då aktiviteten är låg. Vi har tidigare sett att bostadsrätter i Stockholm fallit lite tidigare men också mer i pris i osäkra tider.”
”Kortsiktigt brukar det vara så att mindre bostäder klarar sig sämre än större i fallande marknader. Mindre städer brukar klara sig bättre än större städer. Småhus brukar klara sig bättre än lägenheter men här kan osäkerheten kring värmekostnaderna i småhus komma att spela in och missgynna småhuspriserna.”
”Bostäder i storstäderna kommer fortsätta att påverkas mer, på grund av räntekänsligheten, medan priset på bostäder utanför storstäderna förmodligen är mer motståndskraftiga, även om vi räknar med prisnedgångar där med.”
”Unika och exklusiva objekt, som med sjönära eller andra högklassiga lägen, är nog rätt prisokänsliga för kapitalstarka spekulanter. Det är möjligt att vi på marginalen ändå får se lite större fall på bostadsrätter än på villor när vi sett botten för denna gång. Samtidigt är de kommande elpriserna en joker i leken för särskilt villaprisernas utveckling.
Jag skulle också bli förvånad om inte prisfallen blir relativt sett större på fritidshus när räntorna fortsätter upp. De kan ju i någon mening betraktas som lyxkonsumtion och är lättare att avvara än permanentbostäder när det börjar knipa ekonomiskt.”
”Prisvärda och prismässigt överkomliga bostäder kan komma att klara sig bäst, samtidigt som dyra bostäder med höga driftskostnader riskerar att påverkas mer.”
”Min bedömning hittills har varit att villor och bostadsrätter kommer utvecklas ganska likartat, men det återstår att se. Bostadsrättspriser tenderar generellt att vara lite mer volatila men samtidigt har villapriserna stigit betydligt mer under pandemin och kan därmed ha mer fallhöjd. När det gäller villapriserna har vi även lyft att demografiska faktorer, såsom många i barnafödande åldrar, samt begränsad nyproduktion av småhus stöttar priserna.”
”De allra flesta är ju både köpare och säljare samtidigt, då är ju det viktigaste att göra båda affärerna så nära varandra i tid som möjligt. Helst kanske man ska sälja innan man köper, dels för att slippa risken att bli sittande med två bostäder och dels för att veta vilken budget man har för köpet. För den som bara ska sälja och inte har behov av pengarna i närtid kan det kanske vara en idé att skjuta på försäljningen. Men då ska man nog vara beredd att skjuta på den ett år eller två, inte bara någon månad.”
”Nu är inte jag privatekonom men generellt tycker jag att man ska låta behovet styra när man ska köpa och sälja. Behöver man köpa och sälja nu så ska man göra det, i likhet med andra tillgångar är det svårt att pricka toppar och dalar. Med det sagt så, givet att räntorna fortsätter upp är det rimligt att anta att priserna kommer att fortsätta ner ytterligare.”
”Jag ger aldrig sådana råd. Min erfarenhet är att det är svårt att tajma ett köp eller en försäljning av en bostad. Ofta måste man dessutom byta bostad för att det händer något i livet, till exempel ett jobbyte eller en skilsmässa. Ett gott råd i detta osäkra omvärldsläge är dock att först sälja sin befintliga bostad innan man köper en ny, så att man vet vad man har att röra sig med.”
”Att lyckas med konststycket att tajma bostadsmarknaden är svårt så sälj om du har ett behov. Gör ett eventuellt köp i nära anslutning till försäljningen och sälj helst din nuvarande bostad först så du vet vad du har att röra dig med.”
”Man bör räkna med att boräntorna förblir betydligt högre än tidigare och att bostadspriserna inte ökar så som vi sett historiskt. Det försvagar alltså argumentet att vänta. Samtidigt finns förhållandevis många objekt till salu just nu, så konkurrensen har hårdnat.”