Bopriserna kommer att fortsätta upp under 2020. Det spår storbankerna i färska konjunkturrapporter, skriver DI.

Swedbank bedömer att priserna kommer att stiga med 5 procent per år de närmaste åren. Bankens chefsekonom Andreas Wallström pekar på att hushållen har det ”väl förspänt”.

– Det är låga bostadsräntor, hög sysselsättning, lönetillväxt och dessutom lite skattesänkningar på det, säger han.

SEB räknar i sin tur med en prisuppgång på 5–7 procent fram till slutet av 2021.

Handelsbankens ekonomer är mer dämpade och spår att bostadspriserna stiger i linje med inflationen 2020 och 2021.

När bostadsmarknaden är het brukar det vara små lägenheter som ökar mest i pris. Men förra året hade de stora lägenheterna betydligt starkare prisutveckling, skriver TT utifrån en analys från Fastighetsbyrån.

Medan genomsnitsspriset på riksnivå stod stilla för ettor ökade det i takt med lägenhetens storlek för tvårummare och uppåt.

Tvåor ökade med 3 procent, treor med 4 procent och fyror och större ökade med 5 procent i pris.

De stillastående priserna på ettor kan förklaras med de tuffare bolånereglerna.

– Det har slagit hårdast mot ensamstående och förstagångsköpare som har det klart tuffare att komma in på bostadsmarknaden, säger Fastighetsbyråns vd Johan Engström till TT.

December månads siffror från Valueguard under morgonen betyder att priserna på bostadsrätter steg totalt 4,6 procent under 2019, medan priserna på villor ökade 4,4 procent.

Det betyder också att priserna på bostadsrätter steg under alla månader utom två – oktober och december. Villapriserna steg samtliga månader utom fyra då de backade: juni, juli, oktober och december.

– Min prognos för 2020 är att vi kommer att få se små prisrörelser, ingen större dramatik. Med större skillnad mellan bra och mindre bra bostäder, säger SBAB:s boendeekonom Claudia Wörmann i en kommentar.

Erik Olsson Fastigheter bedömer att Riksbankens räntehöjning i december minskat nervositeten på marknaden eftersom räntehöjningar nu blivit en ickefråga.

Medan priserna på bostadsrätter stod relativt stilla i de tre storstäderna under december föll villapriserna med hela 1,8 procent i Göteborg. Även Malmö fick ett tapp, på 0,6 procent, medan villapriserna i Stockholm steg 0,2 procent. Det visar färsk statistik från Valueguard.

Trots nedgången ser Bjurfors i Göteborg ett ökat köpsug än för ett år sedan, enligt regionchefen Sven-Erik Kristensen.

– Att det sedan kommer en och annan korrigering är bara sunt för att det inte ska skapas en övertro som kan riskera stabiliteten på marknaden, säger han i en kommentar.

Under första halvan av januari har priserna på bostadsrätter stigit med 1 procent i Stockholm och med 2 procent i Göteborg.

Bostadspriserna i Europa stegrar snabbt. Bara 2019 steg priserna med över 5 procent i 17 EU-länder, skriver Commerzbank i en rapport. För tre länder låg ökningen på hela 9 procent och i ett, närmare bestämt Ungern, var uppgången 15 procent.

Den tyska storbanken skriver att endast Italien sticker ut med fallande bostadspriser.

På den tyska hemmaplanen – som sett en bostadsboom sedan 2010 – var uppgången omkring 5 procent. Commerzbank hänvisar till egna modeller och skriver att bostadspriserna är 15 procent högre än vad som rimligen går att motivera.

De europeiska bostadspriserna beror enligt Commerzbank på den europeiska centralbankens expansiva penningpolitik.

Fem procent. Så mycket har priserna på både bostadsrätter och villor i genomsnitt stigit det senaste året, enligt Svensk Mäklarstatistik.

I Storstockholm steg lägenhetspriserna med 5 procent medan det i Storgöteborg noterades en uppgång på 4 procent. I Stormalmö steg de 7 procent.

Lika mycket steg villapriserna i Stormalmö under fjolåret.

Det genomsnittliga villapriset i fjol var drygt 2,9 miljoner kronor i riket. När det kommer till lägenheter var medelpriset i stället 37 435 kronor per kvadratmeter.

Det såldes 110 000 bostadsrätter i Sverige under 2019 – en ökning med 5 000 lägenheter jämfört med året innan, enligt Svensk Mäklarstatistik.

Villaförsäljningarna slog rekord under fjolåret då det såldes 55 000 villor.

– Det sammanlagda försäljningsvärdet för bostadsrätterna och villorna blev drygt 440 miljarder kronor vilket är 7 procent högre än förra året, säger Hans Flink, försäljnings- & affärsutvecklingschef vid Svensk Mäklarstatistik.

440 miljarder är också 2 procent högre än det tidigare rekordåret 2017, säger Flink vidare.

Villapriserna i Sverige sjönk med 1 procent i december jämfört med föregående månad, visar färska siffror från Svensk Mäklarstatistik. Lägenhetspriserna var däremot oförändrade.

Villapriserna var oförändrade i såväl Storstockholm som Stormalmö under fjolårets sista månad, men de steg med någon procent i Storgöteborg.

Priserna på bostadsrätter backade 1 procent i Stormalmö i december, visar de nya siffrorna.

SEB:s boprisindikator låg still på +43 i januari. Förändringar har dock skett under ytan då färre tror på antingen stigande eller sjunkande priser och andelen som tror på stillastående priser nästan fördubblats.

– Troligen bidrar både Riksbankens räntehöjning och de sämre allmänekonomiska utsikterna till hushållens mer neutrala inställning, säger SEB:s privatekonom Jens Magnusson i ett pressmeddelande.

Trots att Riksbanken i princip lovat nollränta i flera år framåt verkar det inte ha färgat hushållens bedömning av bostadspriserna. I enkäten spår de nämligen att reporäntan höjs till nära en halv procent under 2020.

– Om hushållen inte tagit till sig Riksbankens prognos, eller om de helt enkelt inte tror på den, är svårt att säga, spekulerar Magnusson.

Nu startar bostadsförsäljningarna igen för året och det är säljarnas marknad, säger Hemnets analytiker Erik Holmberg till DN.

– Men det ligger fortfarande över vad som gällde för året dessförinnan, säger han till tidningen.