Våra bostäder testas mer än någonsin tidigare nu under pandemin, när allt fler arbetar på distans och mer tid ägnas åt våra hem. ”Jag kan inte tycka annat än att det är bra, att livets största investering faktiskt används på ett nytt sätt”, skriver boendeekonomen Claudia Wörmann i en krönika för Omni Ekonomi.

Aktiviteten på bostadsmarknaden brukar vanligtvis gå ner under jul och sommar. Men inte under förra året, uppger Svensk Mäklarstatistik.

Antalet villaförsäljningar i Storstockholm var cirka 50 procent högre i december och juli förra året och 30 procent högre i Storgöteborg under samma månader, jämfört med december och juli 2019.

För bostadsrätter var antalet sålda i Storstockholm 30 procent högre i december mot förra året. I landet i stort var motsvarande siffran 18 procent högre.

– Trenden mot större boyta och fler rum har varit påtaglig under större delen av 2020 och förväntas fortsätta framöver, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Det är djupt olyckligt att det i Sverige saknas en vilja ”att skapa god ordning på den svenska bostadsmarknaden”, säger Riksbankschefen Stefan Ingves i Sveriges Radios program Plånboken.

Han betonar att Riksbanken har ett uppdrag att klara inflationsmålet på 2 procent men att de låga räntorna gör att svenskar lånar mer pengar.

Om räntorna steg 4–5 procent skulle det leda till problem för många hushåll skulle det leda till stora problem för hushåll med stora, rörliga bolån, varnar Ingves.

– Om räntan åker upp rejält är det första gången som hushållen kommer att få stora svårigheter att hantera sina lån, säger Riksbankschefen.

Priserna på bostadsrätter och villor var oförändrade i december jämfört med november förra året. Men sett till hela 2020 steg priserna på bostadsrätter med 7 procent och hela 13 procent på villor, enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik.

Under 2020 såldes 120 000 bostadsrätter. Det är nytt rekord och över 8 000 fler än året innan.

– Trots pandemin präglades 2020 av såväl prisökningar som stora försäljningsvolymer. Även villaförsäljningarna nådde en ny toppnotering 2020 med nästan 57 000, vilket var drygt 1 000 fler än förra året som även det var ett rekord, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Det sammanlagda försäljningsvärdet för bostadsrätter och villor blev drygt 510 miljarder kronor. Det är 14 procent högre än förra året, enligt Hans Flink.

Allt fler svenskar tror på stigande bostadspriser. Nu tror 61 procent av hushållen att bopriserna kommer att stiga det kommande året, visar SEB:s färska Boprisindikator. Det är två procentenheter fler än föregående månad.

Endast sju procent av hushållen tror på fallande bostadspriser medan 23 procent tror att priserna kommer vara oförändrade.

– Med stöd av fortsatt låga räntor och i takt med att ekonomin fortsätter att återhämta sig under året finns det en hel del som tyder på att hushållen får rätt, säger SEB:s privatekonom Jens Magnusson.

SEB skriver också att boprisindikator landar på 54 – fyra enheter högre än föregående månad.

Bostadspriserna kommer sannolikt fortsätta uppåt även i år. Men uppgångstakten kommer inte vara lika kraftig som 2020. Däremot kommer intresset för fritidshusmarknaden svalna, spår flera experter som TT har pratat med.

Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef hos Svensk mäklarstatistik tror inte att vi kommer se lika stor prisuppgång i år.

– Det kommer ändå bli en mättnad, det är inte rimligt då vi nästan inte kommer ha någon löneuppgång. Vi kan inte ha dyrare och dyrare omkostnader när man inte har högre intäkter, säger han.

Liza Nyberg, vd för Svensk fastighetsförmedling, är osäker på hur fritidshusmarknaden utvecklar sig.

– Kan vi börja resa igen kommer det att prioriteras och det får konsekvenser. Det var det uteblivna resandet som bidrog till utvecklingen på fritidshusmarknaden, säger hon.