Den svenska bostadsmarknaden är mer robust än en del vill göra gällande. Det skriver Länsförsäkringars seniorekonom Anders Nordberg i en gästkrönika för Omni Ekonomi.

Nyckeln är att titta på genomsnittet – det som spelar roll för riskanalysen, menar han. Och det genomsnittliga hushållet har en god buffert, både vad gäller inkomst och belåningsgrad.

”Svensk bostadsmarknad går på lång sikt som Sveriges ekonomi. Oroa er därför inte för bostadsmarknaden, åtminstone inte mer för den än för något annat”, skriver han.

Den ökade arbetslösheten har inte haft någon mätbar effekt på bostadspriserna. I stället har börsrusningarna det senaste halvåret påverkat desto mer, menar Valueguards chefsanalytiker Lars-Erik Ericson enligt Direkt.

– Det var ett dramatiskt fall på Stockholmsbörsen i februari och mars, men sedan bottnade börsen och har återhämtat sig. Vi ser också hur det gick ganska snabbt ned för bostadsrättspriserna, men de har också återhämtat sig och är nu mer eller mindre tillbaka på nivåerna före krisen, säger Ericson om den största bostadsmarknaden Stockholm.

Swedbanks chefsekonom Andreas Wallström gör en liknande analys. Arbetslösheten spelar mindre roll för bostadspriserna då den påverkar få och inte köparna på marginalen.

I stället handlar boprisutvecklingen helt om hushållens finanser, som till exempel påverkas mer av bostadsräntorna, skriver Wallström på Twitter.

Styrkan på bostadsmarknaden är förvånande – men tyder på att marknaden ser coronapandemin som en tillfällig chock snarare än en permanent chock. Det säger KTH-professorn Mats Wilhelmsson till Omni Ekonomi efter att färska Valueguard-siffror visat att bostadspriserna fortsatte stiga i augusti.

Prisuppgången kommer att dämpas framåt när räntorna stiger de närmaste åren, säger han vidare.

– Skulle det visa sig att krisen får mer varaktiga effekter på den reala ekonomin eller att det dröjer innan vi får ett fungerande vaccin kommer även det att dämpa prisuppgången i framtiden, säger professorn.

SEB tycker att mycket talar för att uppgången för bopriserna kommer dämpas i viss takt, då ”arbetsmarknaden fortsätter att försämras”, säger makroekonomen Marcus Widén.

Bopriserna kan fortsätta stiga något framåt – men i lägre takt än på slutet, säger Swedbanks ekonom Maria Wallin Fredholm.

Bostadspriserna stiger men statistiken baseras på faktiska försäljningar. Ingenstans fångas de som av olika anledningar inte kan flytta. Det är viktigt att belysa i dag, skriver SSAB:s boendeekonom Claudia Wörmann i en gästkrönika.

Det finns en enorm investeringshunger och optimism på marknaden. Det säger Fredrik Kullman, vd på fastighetsmäklaren Bjurfors i Stockholm, till Direkt efter Valueguards senaste statistik som visar att bostadspriserna för villor och bostadsrätter steg 1,9 procent i augusti jämfört med föregående månad.

Kullman menar att en ökad efterfrågan, stark börs och rekordlåga räntor i många år framåt ”skapar förutsättningar för en ny era av prisuppgångar”.

– Det som skulle kunna påverka negativt är om vi får en ny våg av varsel och uppsägningar, men den måste i så fall vara kraftig, säger han.