Tips när bopriser svajar: Köp och sälj i samma marknad
En mindre korrigering av villapriserna i december efter fjolårets branta uppgång var väntad och inget att dra allt för stora växlar på, säger experter till Omni Ekonomi.
– En intressant aspekt är att den klara trenden som synts under pandemin, där villapriserna varit det stora dragloket, nu tycks avta, säger Danske Banks makroanalytiker Therese Persson.
Danske Banks prognos är att bopriserna kommer att stiga under 2022, i snitt med 3–5 procent.
Joakim Lusensky, analyschef på Mäklarsamfundet, ser en fortsatt stark marknad, där tempot generellt sett är något lugnare.
– Jag tror det är välkommet för både köpare och säljare, säger han.
Svensk Mäklarstatistiks analyschef Per-Arne Sandegren råder de som vill flytta att köpa och sälja i samma marknad.
– På så sätt skyddar man sig från de största svängningarna, säger han.
”En rejäl rush i villapriserna har synts under pandemin så en mindre korrigering är inte oväntad och inget man ska dra allt för stora växlar på. I snitt är villapriserna 17 procent högre jämfört med 2020 så det är en exceptionell uppgång vi talar om. En intressant aspekt tycker jag dock är att den klara trenden som synts under pandemin, där villapriserna varit det stora dragloket, nu tycks avta. Dessutom skedde merparten av bostadsprisuppgången under våren medan priserna utvecklades mer sidledes under hösten så absolut en lugnare marknad.”
”Att priserna går ned lite i december är varken ovanligt eller anmärkningsvärt. Lyfter vi blicken lite ser vi ett första halvår 2021 med stor omsättningsvolym och prisuppgång. Under det andra halvåret minskade villaomsättningen och priserna planade ut. Det förklaras delvis av att vi i många delar av landet började nå prisnivåer som gjorde det svårt för många vanliga löntagare att finansiera ett villaköp med nuvarande låneregler, men förmodligen också till viss del av de signaler om en återgång till arbetsplatsen för hemarbetare som kom då. Nu är ju läget som bekant annorlunda.”
”Villaprisernas kraftiga uppgångar började dämpas under andra halvåret 2021 och nu backar de något. Det är en väntad utveckling efter de höga prisökningar som vi haft sedan pandemins start i början av 2020.”
”Att det med undantag för ett par regioner inte är större nedgångar än vad man kan förvänta sig till följd av att december brukar vara en lugn period på bostadsmarknaden.”
”Höga elpriser är absolut en faktor som kan påverka villapriserna i närtid, givet dock att hemarbetet är återinfört och att fler och fler företag öppnar upp för en hybridmodell även efter pandemin så tror jag att efterfrågan på större bostäder ändå kommer att kvarstå.”
”Beroende på ekonomisk buffert och marginaler kan det förstås drabba det enskilda hushållet svårt, men förutsatt att det inte blir permanent skyhöga elkostnader tror jag inte att marknaden påverkas nämnvärt. Det är andra, och mer grundläggande drivkrafter bakom marknadsutvecklingen.”
”Sannolikt har det inte påverkat höstens försäljningar särskilt mycket, däremot framåt kommer det sannolikt dämpa efterfrågan på villor beroende av eluppvärmning.”
”Ganska lite skulle jag säga om inte elpriserna fortsätter att ligga kvar på höga nivåer framöver. Många villaköpare kommer nog dock fundera lite mer noggrant över hur bostaden värms upp och möjligen kan det innebära att relativpriserna sjunker något på helt eluppvärmda villor.”
”Vet inte riktigt om ’kyligare marknad’ är det rätta ordet, absolut jämfört med den rush som synts det senaste året men vi räknar fortfarande med att den uppåtgående trend som synts kvarstår även detta år, om än, i en betydligt lugnare takt. För helåret 2022 tror vi bostadspriserna i snitt lär stiga 3-5 procent.”
”Vi har fortsatt en stark marknad, men tempot generellt sett är något lugnare. Jag tror det är välkommet för både köpare och säljare. Som köpare gäller samma grundtips som alltid. Utgå från det långsiktiga behovet och gör en ordentlig kalkyl som även tar höjd för eventuella räntehöjningar och inte minst högre driftskostnader än planerat. Undersök alltid objektet noga innan köp. Som säljare ska du ha koll på slutpriserna på jämförbara objekt, en rimlig förväntan på slutpriset och en tät dialog med din fastighetsmäklare med fokus på marknadsföringsstrategin för ditt objekt.”
”Efter en lång tid av kraftiga uppgångar har marknaden nu dämpats något. Ett bra råd är att köpa och sälja i samma marknad, på så sätt skyddar man sig från de största svängningarna.”
”Både köpare och säljare bör förvänta sig att det inte blir några fortsatt stora prisuppgångar på bostäder i närtid. Risken är istället att vi kommer att få se en viss sättning i bostadspriserna i takt med att räntorna går upp. Om jag vore bostadsköpare skulle jag ta viss höjd för att vi kan komma att få se en viss prisnedgång framöver. Om jag vore bostadssäljare och redan har bestämt att jag ska flytta skulle jag tänka att det nu inte finns några starka skäl att dra ut på försäljningen.”
Svensk Mäklarstatistiks siffror i korthet
Riket:
- Bostadsrätter: +/-0 procent
- Villor: −1 procent
Storstockholm:
- Bostadsrätter: +/-0 procent
- Villor: +/-0 procent
Storgöteborg:
- Bostadsrätter: +/-0 procent
- Villor: −1 procent
Stormalmö:
- Bostadsrätter: +/-0 procent
- Villor: −2 procent
(Förändringarna är på månadsbasis, mellan november och december.)