Nordeas expert: Galet starkt – rallyt för bopriserna fortsätter
”Det är galet starka siffror”. Så säger Nordeas ekonom Susanne Spector i en kommentar till att bostadspriserna fortsatte stiga i februari.
Spector noterar att villapriserna nu är nästan 17 procent högre än för ett år sedan. Hon spår också att prisrallyt ska fortsätta i närtid.
– Hittills ligger prisutvecklingen till och med över vår prognos på 9 procent högre bostadspriser 2021, säger Nordea-analytikern men lägger också till att takten i prisuppgången avtar till sommaren.
I februari steg lägenhetspriserna med 1,6 procent medan villapriserna steg 2,8 procent, enligt Valueguard. Det är litet utbud som gjort att villor gått starkare än lägenheter, menar SBAB:s chefsekonom Robert Boije. Hans arbetsgivare spår att bostadspriserna stiger med 5–6 procent i år men sedan faller tillbaka något därefter.
– Min gissning så god som någon annans är att det kan bli en viss rekyl men att det inte blir någon dramatik, säger han.
Efter sommaren lär amorteringskravet återinföras och det kan ”få en begränsande effekt på prisuppgången”, säger Skandiabankens vd Johanna Cerwall.
Swedbank tror i likhet med SBAB och Nordea på stigande bostadspriser.
– Vi räknar med att arbeta hemma kommer att fortsätta, även om det inte blir i den omfattning vi ser nu. Så det finns stöd för fortsatt stigande priser, men som sagt i en lägre takt, säger storbankens chefekonom Mattias Persson.
”De ligger helt i linje med de siffror vi på SBAB tidigare redovisat för februari utifrån Boolis prisindex. Hushållen har helt klart värderat upp boendekonsumtion under pandemin och kraven på arbetsyta hemma har ökat. I kombination med ett litet utbud på villor har det lett till ett större prislyft på villor än på lägenheter.”
”Det är galet starka siffror, villapriserna var nästan 17 procent högre än för ett år sedan. Det är tydligt att pandemin har skiftat preferenser till villornas fördel. Det är sannolikt en kombination av att fler äldre väljer att bo kvar i sina hus, medan fler yngre söker sig till villamarknaden.”
”Inte förvånad, vi förväntade oss att priserna skulle fortsätta upp och att villapriserna skulle stiga mer än bostadsrätterna. Detta bekräftar också den bild vi sett under en tid att hushållen verkar prioritera yta och att utbudet av villor till försäljning är fortsatt låg. Att hushållen har varit hemma mer, och många har distansarbetat har gjort att hushållen har värderat upp boendet och man kan säga att de vill konsumera mer boende i förhållande till andra varor och tjänster, det vill säga att de vill ha mer boyta. Viljan att ha mer boyta syns ju tydligt i prisutvecklingen där huspriserna i snitt har ökat lite mer än 15 årpcemt på ett år, och fritidshus är upp 13 procent medan bostadsrätterna i riket som helhet bara har ökat cirka 6 procent”.
Det är förstås ett mycket osäkert läge givet pandemins fortsatta utveckling. I vår senaste prognos spår vi att bostadspriserna stiger med 5-6 procent under året men att de sedan faller tillbaka något åren efter då långräntorna väntas gå upp. Då har vi i prognosen inte tagit hänsyn till risken att det kan komma ett bakslag om konsumtionsmönstren och folks arbetsplatsvanor återgår helt till det normala efter pandemin. Min gissning så god som någon annans är att det kan bli en viss rekyl men att det inte blir någon dramatik.”
”I närtid talar det mesta för att prisrallyt fortsätter. Hittills ligger prisutvecklingen till och med över vår prognos på 9 procent högre bostadspriser 2021. Vi räknar dock med att ökningstakten mattas av till sommaren, men vi ser inget prisfall i korten. Samtidigt har riskerna ökat och hushållen är ännu mer räntekänsliga nu än för bara ett år sedan.”
”Min syn är att prisutvecklingen kommer bli mer stabil framåt. Ett nytt behov av hemmamiljön har uppstått i och med hemarbete, vilket drivit på priserna för villor mer i och med önskemål av större boende. Man ska dock komma ihåg att det är en väldigt liten del av det totala antalet bostäder som köps och säljs, och det är lätt att överskatta att kortsiktiga förändringar i efterfrågan utgör början på en trend.”
”Vi tror att bostadspriserna kommer fortsätta stiga, men i en lite lägre takt framöver. I takt med att vaccineringen fortsätter och allt fler vaccineras så kommer återhämtningen av den svenska ekonomin att ta fart under andra kvartalet. Samtidigt kommer troligen vädret under våren och sommaren hjälpa till att hålla ned smittspridningen. Räntor kommer att vara fortsatt låga och stabila, och vi ser ett fortsatt lågt byggande av villor. Vi räknar också med att arbeta hemma kommer att fortsätta, även om det inte blir i den omfattning vi ser nu. Så det finns stöd för fortsatt stigande priser, men som sagt i en lägre takt.”
”Nej, jag tror att det redan är inprisat. Har svårt att se att detta skulle lyfta priserna ännu mer efter den redan stora uppgången senaste året.”
”Det är rimligt att tänka sig att prisökningarna blir mindre när hushållen börjar konsumera mer efter gammalt mönster igen. Att vaccinet verkar fungera och att det går snabbt i USA har också betydelse på räntemarknaden – där långa räntor har stigit snabbt den senaste tiden. Än så länge har det inte spillt över på svenska bostadsräntor, men högre ränteutsikter kan också bidra till att dämpa prisökningarna på sikt.”
”Kortsiktigt har en större del av den privata ekonomin kunnat läggas på boende då andra utgifter sjunkit, resor etc. Efter sommaren förväntas amorteringskravet återinföras vilket kan få en begränsande effekt på prisuppgången. Även om de längre marknadsräntorna börjat stiga så är de fortsatt låga och förväntas ligga lågt en längre tid framöver vilket pekar på att priserna kan ligga kvar på denna nivå även om prisuppgången avtar.”
”En lyckad vaccinutrullning har troligen störst effekt på den allmänna ekonomiska utvecklingen. Vaccinutrullningen är central för återhämtningen av svensk ekonomi. Däremot är det fortfarande oklart hur det blir med resandet i sommar, och en del länder i Europa ser nu en ökad smittspridning. Om vi inte kan resa på semester till södra Europa i sommar skulle det kunna innebära att efterfrågan på fritidshus blir fortsatt hög med fortsatt stigande priser på fritidshus som resultat och detta skulle även kunna spilla över på villapriserna framöver.”
Riket:
- Bostadsrätter: +1,6 procent
- Villor: +2,8 procent
Stockholm:
- Bostadsrätter: +1,4 procent
- Villor: 4,4 procent
Göteborg:
- Bostadsrätter: +1,5 procent
- Villor: +0,5 procent
Malmö:
- Bostadsrätter: +2,5 procent
- Villor: + 6,2 procent
(Förändringarna är på månadsbasis, mellan januari och februari)