Så påverkas bopriserna av gängens våldsdåd

Sprängningarna den senaste tiden har främst riktats mot flerfamiljshus varav flera bostadsrätter. Enligt Joakim Lusensky, analyschef på Mäklarsamfundet, är det fortfarande för tidigt att se effekterna av den senaste tidens sprängningsvåg, men sedan tidigare vet man att våldsdåd påverkar bostadsmarknaden negativt och bopriserna i områden som drabbats.

Hur mycket priserna och marknaden påverkas varierar från område till område – en del platser påverkas mycket, andra mindre.

Joakim Lusensky hänvisar till en KTH-studie som publicerades för ett par år sedan. I den undersöktes främst effekterna av skjutningar och då syntes en tydlig negativ prispåverkan i områden där våldsdåd skett.

– Man kan nästan förutsätta att en sprängning påverkar lika mycket eller mer eftersom det blir en större åverkan på bostaden, säger analyschefen till Omni Ekonomi.

Enligt studien föll priserna omedelbart med mellan 3 och 5 procent i områden där skjutningar ägt rum, en effekt som sedan höll i sig ett par månader.

Joakim Lusensky pekar också på att spekulanterna har blivit mer försiktiga. Enligt honom är det fler potentiella köpare som börjat kolla upp eventuella grannar för att utvärdera riskerna.

Men att kolla upp personer i trapphusen kan också vara ett sätt att vagga in sig i falsk trygghet.

– Det behöver ju inte alltid finnas ett samband mellan grannarna och sprängningarna, säger han.

Enligt Hemnets analytiker Erik Holmberg har prisutvecklingen i vissa delar av Stockholm påverkats negativt efter de senaste årens våldsvåg. I en intervju med P4 Stockholm pekar han på att de områden som hamnar i botten över prisutveckling de senaste fem åren ofta förekommer i medias rapportering om sprängningar och våldsbrott.

I en intervju med SvD i våras räknade KTH-professorn Mats Wilhelmsson med att det finns en priseffekt på runt 10 procent mellan områden med hög, respektive låg brottslighet. Just uppmärksamheten skulle kunna tänkas bidra till att påverkan i själva verket är större än så.

En undersökning från Mäklarsamfundet visar också att den allra viktigaste frågan för spekulanter numera är tryggheten. Att området kan anses tryggt är nu viktigare än både närheten till kollektivtrafik och föreningens ekonomi, för spekulanter i alla åldrar och levnadssituationer.

En möjlig effekt är att påverkan från sprängningar blir mindre på bostadsmarknaden om de fortsätter att hålla sig på en hög nivå, säger Mäklarsamfundets Joakim Lusensky. Detta eftersom spekulanterna, och samhället i stort, blir mer avtrubbade och tänker att det kan smälla var som helst.

– Om det blir etablerat kan marknadseffekten bli mindre, men det återstår att se, säger han.

Saki Carapanos, vd för Södermäklarna, ser redan nu ett sådant beteende. Till Mitt i Stockholm säger han att spekulanterna bryr sig mer om ränteläge och bostadspolitik än om skjutningar och sprängningar.

– Det finns ingen plats där du kan säga säkert att det inte kommer hända.

Trenden med att söka upp sina grannar kan också vara oroande för marknaden på längre sikt. Vanligtvis gör god sammanhållning och social gemenskap ett bostadsområde attraktivt. Att man vill kolla upp potentiella grannar är förståeligt, men det kan också bidra till en misstänksamhet som är negativ, säger Joakim Lusensky.

– Det vore olyckligt om det blev värre.

För de som drabbats i sprängdåden är konsekvenserna såväl ekonomiska och psykologiska.

Bland de senaste dåden finns en förening i Farsta som bara under vintern blivit utsatt för fyra våldshandlingar, varav tre sprängdåd. Föreningens ordförande uppger för Mitt i Stockholm att utvecklingen är oroande.

En del av de som äger bostadsrätter i drabbade områden oroar sig också för sina möjligheter att sälja. Farstabon Per säger till P4 Stockholm att hans lägenhet nog är svårsåld.

– Det går inte att bara flytta, man är ju fast.

Även Arne Brovig upplevde en sprängning i den bostadsrättsförening han är ordförande för i Kista i Stockholm. Sprängningen skedde i januari 2020 och drabbade honom och hans 70 grannar, berättade han för SvD hösten 2023.

För brf:en uppgick kostnaden efter dådet till 4 miljoner kronor, en summa som försäkringen till stor del täckte.

– Totalt fick föreningen stå för 1,2 miljoner, något som vi faktiskt klarade väl, sa han till tidningen då.