Experter: Fortsatt tryck på bomarknaden – dras inte med i hetsiga budgivningar
Att trycket på bostadsmarknaden ökar nu beror på att många insett behovet av större bostäder under coronapandemin, efter månader av arbete och studier i hemmet.
Det säger den fristående privatekonomen Annika Creutzer till Omni Ekonomi.
– En annan anledning är beskedet om att ’uppskovsskatten’ tas bort från årsskiftet och att det även gäller äldre vinster, säger hon.
Schibsteds sparekonom Sharon Lavie förespråkar starkt att sälja en befintlig bostad först, ”så du vet exakt hur mycket du har att röra dig med”.
Susanne Eliasson, privatekonomisk analytiker på SEB, håller med och lägger till följande råd:
– Skaffa ett lånelöfte av banken. Se till att ha marginaler i dina kalkyler. Låt dig inte dras med i en hetsig budgivning.
”Vi har (i genomsnitt) fått reallöneökningar under många år och därmed att bättre köpkraft. Dessutom har räntan varit extremt låg i flera år. Det är den långa trenden. Att trycket ökat nu beror bland annat på att många insett behovet av större bostäder efter månader av arbete och studier i bostaden. De som har säkra jobb tar tillfället i akt att satsa mer på boendet. Men många har också insett sin sårbarhet när jobb i många branscher försvann och vill därför minska sårbarheten med en mindre bostad. En annan anledning är beskedet om att ’uppskovsskatten’ tas bort från årsskiftet och det även gäller äldre vinster.”
”Bostadsmarknaden går starkt av flera olika anledningar. Vi spenderar mer tid hemma på grund av hemarbete och reserestriktioner, vilket innebär att det för många är viktigt att kunna ha en egen dedikerad arbetshörna. Det bidrar till att vi ser över vår bostadssituation och värderar att ha en bra bostad och hemmamiljö. Dessutom känns bostaden som en alternativ investering när till exempel börsen skakar och man inte vill lägga alla ägg i den korgen. Regeringens stöd till permitterade har inneburit att många fler har kvar jobb och inkomst, vilket bidrar till att människor har råd att bo kvar i sina bostäder och inte behöver sälja. Till sist finns det en stor möjlighet att få amorteringsfritt fram till slutet av augusti 2021, vilket underlättar för många att behålla sina bostäder och kanske till och med skapa en buffert under tiden.”
”Vår senaste Boprisindikator backade något nu i november. Men det är fortfarande en stor efterfrågan i förhållande till utbudet. I och med Riksbankens försäkran om fortsatt låga räntor länge, samt pandemin och fler som arbetar hemma, är det fler som är intresserade av att skaffa sig en större bostad och som driver olika delar av marknaden.”
”En gynnsam kombination av stigande börskurser, sjunkande bolåneräntor och ekonomiska stödåtgärder som motverkar de negativa efterfrågeeffekterna av krisen. Till detta också en corona-initierad omsvängning av hushållens efterfrågan från konsumtion av resor, kultur, nöjen osv mot konsumtion av boende som innebär att en del hushåll kan tänka sig att lägga mer pengar på bostaden.”
”Räkna ordentligt på kostnaderna. Ta inte bara mäklarens eller bankens kalkyl, du kanske har även andra stora utgifter än vad som finns i schablonberäkningen. Hur sårbar är du? A-kassa och inkomstförsäkring? Om du blir sjuk? En buffert för vardagsekonomin är nödvändig, men också en för reparationer och renoveringar av bostaden. Det kan vara svårt att längre fram få låna mer, särskilt om bopriserna faller, vilket kan hända om pandemin inte kan hejdas med vaccin, eller du har blivit arbetslös. Och är ni två – hur går det om ni vill gå skilda vägar eller om en av er plötsligt går bort?”
”Det är samma riktlinjer som vanligt: Utgå från din ekonomi och se över dina möjligheter att klara utgifterna även när amorteringen återgår till det normala och även om du skulle bli arbetslös. Se över dina inkomstskydd eller skaffa låneskydd för större lån som kan gå in och täcka ifall du blir arbetslös eller sjuk. Och sätt en gräns för hur mycket huset/bostaden får kosta samt ansök om lånelöfte för en smidig bostadsaffärer. Det kan glädja många att veta att uppskovsräntan förmodligen kommer slopas vid årsskiftet, vilket innebär att man kostnadsfritt kan skjuta fram inbetalning av vinstskatten av en eventuell försäljning så länge man uppfyller kraven för uppskov. Har man en vinstskatt som man har betalat in från tidigare bostadsförsäljningar kan det också vara värt att titta på om man kan få tillbaka dessa genom en omprövning av deklarationerna (de senaste sex deklarationerna kan omprövas, vilket innebär att inbetalningen måste ha skett tidigast 2014).”
”Det gäller att göra en realistisk kalkyl på vad man långsiktigt har råd med. Sälj innan du köper ny bostad så vet du vad du har att röra dig med. Skaffa ett lånelöfte av banken. Se till att ha marginaler i dina kalkyler. Låt dig inte dras med i en hetsig budgivning. Bilda dig dessutom en egen uppfattning vad bostäder i det område du är intresserad av kostar så att du inte betalar för mycket.”
”Glöm inte att det inte är omöjligt att krisen kan förvärras ytterligare innan det blåser över. Det finns ingen garanti för att bostadspriserna inte kan falla eller att möjligheterna att få bolån till låga räntor inte kan försämras. Ta därför inga onödiga risker när det gäller marginalerna i hushållets ekonomi och var även försiktig när det gäller timing, tänk till exempel igenom det här med att köpa eller sälja först.”
”Det är en Nobelprisfråga! Ekonomipriset till Nobels minne går i år till Robert B Wilson och Paul Milgrom för deras forskning kring auktioner och bland annat kring budgivningar.
Mitt råd är att sätta ett tak, ett maxbelopp, innan budgivningen startar och hålla sig till det. Och givetvis innan budgivningen kommer i gång kolla att lånelöftet fortfarande gäller och att bostaden inte har några brister som behöver åtgärdas för höga belopp.”
”Jag skulle säga att det viktigaste är att sätta en gräns för vad bostaden är värd för dig efter visningen. Märker du att det skenar eller att ni är få som drar iväg med budgivningen borde det vara en varningssignal för att marknaden kanske inte värderar objektet lika högt som du. Det betyder inte att det är fel att buda högst, men reflektera gärna över om detta är det som är 100 procent rätt för dig/er. Dessutom förespråkar jag starkt att alltid sälja befintlig bostad först, så du vet exakt hur mycket du har att röra dig med.”
”Att vara ordentligt påläst och förberedd. Sätt ett tak för vad du kan betala.”
”Det viktigaste är att aldrig buda mer än man tycker bostaden är värd. Denna nivå ska man dessutom bestämma innan man ger sig i budgivningen och inte rucka på oavsett hur starka känslor man har för bostaden. Hur man sedan ska gå till väga i själva budgivningen, hur snabba och stora bud man ska lägga och om man ska villkora buden på något sätt, tror jag inte det finns någon vinnande standardstrategi för.”