Analytikern efter Erik Selins miljardsatsning i Norge: ”Köp Balder – en väldigt stabil aktie”
Det är viktigt för Balder att göra förvärv för att fastighetsbolagets aktie ska bibehålla sin höga värdering, säger Carlsquare-analytikern Bertil Nilsson till Omni Ekonomi.
Uttalandet kommer efter att Erik Selins fastighetsjätte under onsdagen presenterat köp av norska fastigheter värda 9 miljarder kronor.
– En utmaning är att Balder har blivit så pass stort som bolag att utväxlingen på nya förvärv har minskat relativt sett, säger Nilsson.
Balder delar till skillnad från många sektorkollegor inte ut några pengar till ägarna. Därför är det viktigt för bolaget att de växer via förvärv, enligt Kepler Cheuvreux-analytikern Albin Sandberg.
Hans analyshus rekommenderar köp av aktien.
– Vi tycker fortfarande att det är en väldigt stabil aktie med en bra intjäningsförmåga, säger Sandberg.
Bertil Nilsson framhåller att Balders värdering kommit ner relativt andra fastighetsbolag.
– Ett stort bostadsinnehav drar upp värderingen på börsen – det är det klart populäraste tillgångsslaget inom fastighetssektorn just nu, säger han.
Odin Fonders fastighetsförvaltare Nils Hast är också positiv till aktien:
– Erik Selin har visat att han är duktig på att allokera kapital och det tror vi han kommer fortsätta vara, säger Hast, som har ett innehav i aktien.
”Jag tycker det är positivt att Balder fokuserar på den norska marknaden. Den är mer fragmenterad än den svenska och förvärvet i dag visar att man kan köpa fastigheter på attraktiva yielder där. Balder har ett bra namn i Norge och det utnyttjar man.”
”Jag tycker att det ligger helt i linje med deras strategi att fortsätta växa. De gick in på allvar i Norge i och med Entra. Jag tycker att det här är positivt.”
”Det är bra med långa hyreskontrakt (9 år) och en direktavkastning om cirka 6 procent. På lång sikt är risken litet högre med industriella hyresgäster (restvärdet). Det är ganska jämförbart med de affärer som Sagax gör.”
”Jag tror att marknaden förväntar sig att Balder och Erik Selin ska fortsätta att växa lönsamt och att det är det man betalar för i dagens aktiekurs.”
”Det är många fastighetsbolag som handlas till premie nu igen. Balder har en lite annorlunda utdelningsfilosofi jämfört med vissa andra fastighetsbolag då de inte delar ut något. Då måste man hitta avkastning på de här pengarna på ett annat sätt. På det sättet är det strukturellt viktigare för Balder än andra fastighetsbolag att växa via förvärv eller kanske projektutveckling.”
”Förvärv är och har varit mycket viktigt för att upprätthålla en hög värdering av Balder-aktien. En utmaning är att Balder har blivit så pass stort som bolag att utväxlingen på nya förvärv har minskat relativt sett.”
”Vi är positiva till Balderaktien som är den tredje största positionen i vår fond Odin Fastighet. Erik Selin har visat att han är duktig på att allokera kapital och det tror vi han kommer fortsätta vara.”
”Vi är fortsatt positiva till Balder-aktien. Vi tycker fortfarande att det är en väldigt stabil aktie med en bra intjäningsförmåga. De har fokus på hyresbostäder – något som vi tror kommer vara ett segment som är fortsatt intressant för många i jakten på avkastning till relativt låg risk. Vi har köp på aktien.”
”Den har gått från att tidigare varit högt värderad, till att i dag vara normalt värderad jämfört med sektorn. Ett stort bostadsinnehav drar upp värderingen på börsen – det är det klart populäraste tillgångsslaget inom fastighetssektorn just nu.”