Bopriserna tycks hittills immuna mot coronakrisen – men ”för tidigt att ropa hej”
Coronapandemin kom och drog med sig ekonomin. Tillväxttapp och arbetslöshet väntades få effekt på bostadsmarknaden – men dramatiken uteblev. Visserligen gick priserna på bostadsrätter ner något under våren, men återhämtade sig snabbt igen till sommaren. Den låga räntan verkar ha fungerat som ett slags vaccin för bostadsmarknaden.
– Fortsatt låga räntor håller uppe priserna, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Samtidigt går det inte att spå framtiden genom att titta i backspegeln, påpekar Jens Magnusson, privatekonom på SEB:
– Att bostadsmarknaden hittills klarat coronakrisen bra säger inte så mycket om hur det blir framöver, säger han.
Erik Holmberg, analytiker på Hemnet, menar att osäkerheten fortfarande är stor och att en andra coronavåg kan påverka bostadspriserna.
”I samband med att Sverige drabbades av coronakrisen så gick också bostadspriserna ner. Detta sannolikt som en följd av den tilltagande oron i samhället för hur ekonomi och sysselsättning skulle påverkas. Efter den initiala nedgången under våren har dock bostadspriserna återhämtat sig och ligger nu på i stort sett på samma nivå som vi såg i början av året.”
”Corona har så här långt haft en måttlig effekt på bostadspriserna. Vi såg en temporärt negativ effekt under den mest akuta fasen med social distansering och stor osäkerhet under april. Därefter har bostadspriserna studsat tillbaka uppåt. På sikt blir arbetslöshetens utveckling avgörande. Ökar arbetslösheten inte mer än till runt 10 procent framöver tror jag inte på någon stor negativ effekt av corona på bostadspriserna. Fortsatt låga räntor håller uppe priserna.”
”Bopriserna har påverkats överraskande lite än så länge. De flesta hade förväntat sig att den kollapsade tillväxten och stigande arbetslösheten skulle påverka bostadsmarknaden negativt men både omsättning och prisutveckling har hållit emot bra, trots den realekonomiska motvinden.”
”Bostadspriserna har hittills stått emot bra under krisen och sannolikheten för att vi skulle få några kraftiga prisfall under resten av året bedömer vi som mindre troligt. Samtidigt är osäkerheten stor och om vi skulle få en ny våg av coronaviruset, med nedstängningar och ökad oro som följd, så kommer det sannolikt också att påverka bostadspriserna. På längre sikt så är det dock framför allt konjunktur, ränta och sysselsättning som är avgörande för hur priserna utvecklas.”
”Om inte arbetslösheten går upp för mycket – eller att det blir en andra stor coronavåg – tror jag på stillastående eller något stigande priser under hösten. Att folk jobbar hemma eller slippa pendla tror jag har en marginell effekt överlag på bostadspriserna. Möjligen kan det påverka priserna på bostäder svagt positivt i ytterstadsområdena om den beteendeförändringen blir permanent.”
”Att bostadsmarknaden hittills klarat coronakrisen bra säger inte så mycket om hur det blir framöver. Om återhämtningen fortsätter, arbetslösheten snart stabiliseras och den medicinska krisen gradvis klingar av, kanske bostadsmarknaden klarar sig ganska helskinnad. Men får vi nya bakslag, en andra våg av smitta, högra arbetslöshet än förväntat och besvikelser i den ekonomiska återhämtningen som till exempel gör att börsen åter vänder ned, ja då kan även bostadspriserna komma att ta stryk. Det är med andra ord för tidigt att ropa hej.
Ja, att folk är hemma mycket verkar påverka. Det är både många som går i renoveringstankar och som funderar på att byta bostad. Att vara hemma mer får oss att fundera mer på vår bostadssituation och hur vi skulle vilja ha det.”
”Coronakrisens påverkan på bostadspriserna har varierat, både lokalt och mellan olika bostadstyper. Det var framför allt priserna på bostadsrätter som gick ner under våren och då i synnerhet i storstäderna. Samtidigt har villapriserna stått emot och till och med ökat i många delar av landet. Till viss del skulle det kunna bero på att villa som boendeform blivit relativt sett mer attraktivt när fler tillbringar mer tid hemma.”
”Under våren såg vi att bostadspriserna påverkades mest negativt i de delar av landet som hade störst smittspridning och flest antal dödsfall. Vid fortsatt smittspridning i höst som slår olika i olika regioner kan relativpriserna komma att ändras mellan olika regioner. Ett för litet byggande av villor relativt lägenheter bör ge ett relativt större tryck uppåt i priserna för villor.”
”Utvecklingen har varit likartad i de flesta delar av Sverige. Till exempel visade SEBs boprisindikator en mycket synkroniserad nedgång i hushållens förväntningar på bostadsmarknaden i början av våren för att sedan visa en lika synkroniserad återhämtning i juni där alla delar av landet har följt samma mönster.
När det gäller den faktiska prisutvecklingen har bostadsrätter sjunkit något under våren (och de är ju vanligast i storstadsområdena) för att sedan hämta tillbaks det mesta framåt sommaren. Villorna såg i princip ingen prisnedgång alls utan har tvärtom stigit lite långsamt och är nu uppe på de högsta prisnivåerna någonsin.”