Experter: Väntad avkylning – räknar ej med större prisfall
Det var helt väntat att prisökningstakten på villor skulle stanna av efter en så brant uppgång. Det säger Skandiabankens vd Johanna Cerwall till Omni Ekonomi om ny Mäklarstatistik som visar på oförändrade priser på småhus i augusti.
– Generellt tror jag fortsatt på måttliga prisökningar framöver, mer i linje med löneökningstakten, säger hon.
Inte mycket talar för en korrektion på marknaden så länge det låga ränteläget består, enligt henne.
Per-Arne Sandegren, analyschef på Mäklarstatistik, tror inte på kraftiga prisfall i närtid.
– Flera grundläggande faktorer håller fortfarande i sig som stark efterfrågan, historiskt låga räntenivåer, säger han.
Joakim Lusensky, analyschef på Mäklarsamfundet, fyller i:
– Tittar vi på avgörande faktorer som ränta, arbetsmarknad, demografisk utveckling och tillgången på bostäder finns inga uppenbara mörka moln på himlen, säger han.
”Det är helt väntat att prisökningstakten stannar av efter en period med så kraftigt ökande priser. Generellt tror jag fortsatt på måttliga prisökningar framöver, mer i linje med löneökningstakten.”
”Det är en indikation på att vi nu, efter många månader av snabbt stigande priser på villamarknaden, är på väg in i en något lugnare marknad. Drivkrafterna för den utvecklingen är att prisnivåerna i kombination med gällande låneregler gör det svårt för vanliga löntagare att finansiera ett villaköp, att konsumtionsmönster börjar återgå till hur det såg ut innan pandemin och att distansarbete kommer att bli mindre utbrett framöver. Det går inte att utesluta ytterligare prisökningar på villamarknaden under hösten, men mycket tyder på en mer balanserad marknad.”
”Att det för närvarande är ett lugnare tempo på bostadsmarknaden än för ett år sedan, något som är välkommet för de flesta.”
”En tolkning är att den corona-effekt på priserna vi sett under pandemin nu ebbat ut och att det nu bara finns de gamla ’hederliga’ drivande faktorerna kvar. Det innebär en mer dämpad prisutveckling under hösten än den vi sett under det senaste året.”
”Det är alldeles för små skillnader och för kort period för att tala om ett trendbrott. Det finns också demografiska faktorer som talar för fortsatt efterfrågan på småhus.”
”Sett över en längre tid är det som hänt under pandemin egentligen att villamarknaden kommit i fatt prisutvecklingen för bostadsrätter, som under flera decennier varit otroligt stark. Bostadsrätten är fortsatt en attraktiv boendeform för många och attraktiviteten ökar eftersom tillgången på hyresrätter är låg i många av våra tillväxtregioner och att det är betydligt billigare att bo i bostadsrätt än en nyproducerad hyresrätt. Det man ska hålla ögonen på här är framför allt prisutvecklingen för små kontra större bostadsrätter.”
”Även bostadsrätter har planat ut något. Tittar vi på riksnivå planade dessa ut något redan i våras även om de just i augusti tickade uppåt.”
”Det är för tidigt att säga trendbrott, snarare är det en följd av att bostadsrättspriserna inte riktigt hängt med uppåt i samma takt på sistone. Möjligen kommer vi få se en fortsatt skillnad mellan olika storlekar på bostadsrätter, beroende till exempel på hur utbrett hemmajobbandet blir.”
”Efter en så kraftig prisuppgång vore en justering nedåt med uppåt 10 procent inget anmärkningsvärt. Med det sagt, så talar dock inte mycket för prisjusteringar nedåt så länge som det låga ränteläget består.”
”Bostadspriser kan naturligtvis gå både upp och ned, men tittar vi på avgörande faktorer som ränta, arbetsmarknad, demografisk utveckling och tillgången på bostäder finns inga uppenbara mörka moln på himlen.”
”Om man med korrektion menar kraftiga prisfall i närtid tror jag inte det. Flera grundläggande faktorer håller fortfarande i sig som stark efterfrågan, historiskt låga räntenivåer med mera.”
”Många av drivkrafterna bakom de stigande priserna finns kvar, såsom låga räntor och efterfrågan. För en bostadsköpare bör inte heller rädslan för en korrektion trumfa behovet av att köpa en bostad. Gör köpet på lång sikt och se till att din ekonomi är tryggad för eventualiteter. Då behöver du inte fundera lika mycket på tillfälliga upp- och nedgångar.”
Svensk Mäklarstatistiks siffror i korthet
Riket:
- Bostadsrätter: +1 procent
- Villor: +/–0 procent
Storstockholm:
- Bostadsrätter: +/–0 procent
- Villor: –1 procent
Storgöteborg:
- Bostadsrätter: +1 procent
- Villor: +/–0 procent
Stormalmö:
- Bostadsrätter: +/–0 procent
- Villor: +/–0 procent
(förändringarna är på månadsbasis, mellan juli och augusti)