”Jag tar med mig att bostadsmarknaden stabiliserats. Och detta på basis av en enda räntesänkning. Jag har fått bevis för att psykologins makt på bostadsmarknaden är stark. Och det påminner mig om att människor har behov av att veta hur framtiden ska komma att bli när de ska fatta sitt livs största privatekonomiska beslut i livet. Den ökade aktiviteten och optimismen handlar om att vi nu vet att räntorna åtminstone inte kommer att stiga, vilket kan räcka för att få igång aktiviteten. Nu handlar det i mångt och mycket om att få köpare och säljare att ha samma uppfattning om marknadsläget. Ökad aktivitet betyder inte nödvändigtvis stigande priser vilket säljarna är mer benägna än köparna att tro.”
”Bra tillfälle att köpa bostad innan nästa räntesänkning”
En enda räntesänkning räckte för att stabilisera bostadsmarknaden. Hypotekets boendeekonom Claudia Wörmann har fått bevis på att psykologins makt är stark. Det säger hon i Omni Ekonomis intervjuserie där våra gästkrönikörer delar med sig av lärdomar från första halvåret – och blickar framåt in i andra.
Vad tar du med dig från bomarknadens första halvår?
Vad stack ut mest?
”Jag väljer faktiskt en enskild händelse här. Men satt i sitt sammanhang blir den lite bredare. Hörde en konversation mellan två män som länge planerat en resa utomlands tillsammans. Den hade av olika skäl, som dyrare vardags- och boendekostnad, inte blivit av. Förrän nu! Nu när räntorna ska ner så vi har råd, sa en av dem. Japp, det ska bli fem sänkningar på rad, sa den andre. Så vi drar. Att räntorna är på väg ned är vi ganska eniga om. Men med hur mycket och när nästa sänkning kommer är högst oklart. Jag tycker att konversationen på ett bra sätt illustrerar hur prognoserna (som dessutom skiljer sig åt) kan upplevas som sanningar. Och när alla suktar efter nästa räntesänkning kan dessa prognoser bli en löftesmaskin.”
Vad tänker du kring andra halvåret?
”När nu bostadsmarknaden stabiliseras vad det verkar, men här är vi också inte helt eniga, kan det vara rätt tid att köpa bostad. En del fastighetsmäklare säger att det redan börjat tröga till sig igen. Att de upplevde en viss skjuts direkt efter räntesänkningen men att effekten var ganska kortvarig. Vi går mot en framtid med både lägre inflation och lägre lånekostnader. Med sjunkande räntor ökar efterfrågan vilket också kan leda till stigande priser. Här kan det vara, om man bara är köpare, bra att gå in på bostadsmarknaden innan nästa räntesänkning. Samtidigt finns ett väldigt stort utbud som ska säljas av, och det dämpar prisutvecklingen på sina håll. Andra halvan: Flera räntesänkningar leder till ökad aktivitet, svagt stigande priser och överlag en mer optimistisk tilltro till marknaden.”
Vilka risker ser du framåt?
”En risk är att köpare och säljare har svårt att enas. Säljare tror priserna stigit mer än vad de gjort och köpare vill göra klipp. Nyproduktionsmarknaden är en risk. Många har behövt säga upp personal. Dessa har nu etablerat sig någon annanstans. När marknaden vänder upp igen, vilket jag hoppas att den gör snart, kan det bli svårt att hitta kompetens. En annan risk är att prognosbonanzan om boprisernas utveckling, och hur mycket räntan ska gå ner, intensifieras. För den oinsatte kan dessa prognoser bli förvirrande med effekten att man avvaktar med sitt beslut på bostadsmarknaden.”
Omni är politiskt obundna och oberoende. Vi strävar efter att ge fler perspektiv på nyheterna. Har du frågor eller synpunkter kring vår rapportering? Kontakta redaktionen