”Avvaktan och stort utbud. 2025 inleddes med ganska hög aktivitet. Sen tog det stopp, den geopolitiska oron tilltog och Trump och tullarna satte stopp för den ökade aktiviteten. De psykologiska effekterna av att människor känner osäkerhet och oro leder till avvaktan på bostadsmarknaden. Det leder till längre förmedlingstider och med det hinner ett förråd av bostäder byggas upp. Där är vi nu. Väldigt mycket handlar om psykologi, inte bara utbud och räntor, på bostadsmarknaden.”
”Det kan vara fördelaktigt att agera i semestertider”
Bostadsmarknaden präglas av ett stort utbud och en säsongsmässig nedgång på sommaren. När konkurrensen om bostäderna minskar är det fördel köpare. Det säger Hypotekets boendeekonom Claudia Wörmann i Omni Ekonomis intervjuserie där våra gästkrönikörer delar med sig av lärdomar från första halvåret – och blickar framåt in i andra.
Vad har präglat bostadsmarknaden mest så här långt i år?
Är det läge att agera i sommar för den är i sälj- eller köpestankar?
”Jag kanske är tråkig men återkommer hela tiden till att man ska sälja och köpa av rätt anledning och då finns inget bäst före datum. Passar bostaden inte längre dina behov så är det alltid läge att agera. Sen kan det finnas fördelar med att köpa under sommaren, att agera när många andra är på semester kan vara en fördel. När konkurrensen om bostäderna minskar är det fördel köpare. Just nu ligger många bostäder ute till salu, de konkurrerar med varandra. Men visst, prova att lägga ut din bostad till salu nu, med vetskapen om att marknaden inte är superhet och att affären kan ta lite tid, om du har behov av att flytta.”
Vad tror du om fortsättningen – kommer stigande priserna att hålla i sig?
”Olika vågskålar här. Ökad geopolitisk oro, om ekonomin i Sverige inte tar fart och om fler människor blir arbetslösa så påverkar det negativt. Sjunkande räntor och prognos om ytterligare sänkningar efter sommaren ger lättnader för hushåll (som också gynnas av ändrat amorteringskrav och kontantinsats). Det är positivt och kan göra att aktiviteten kommer igång.
Det stora utbudet påverkar också marknaden på flera sätt. Säljare som säljer först och köper sen kan invänta helt rätt bud innan de bestämmer sig, de har inte bråttom. Köpare kan titta på olika bostäder innan de bestämmer sig. I första hand tror jag att vi kommer att se fler affärer. Svagt stigande priser är min prognos. I vart fall inte, som det ser ut nu, kraftigt sjunkande.”
Till sist: Vad läser du i sommar?
”Just nu läser jag mycket svensk historia. En bok som högg tag i mig lite extra och som jag återkommer till i tankarna är Svälten av Magnus Västerbro. Svältåren som formade Sverige, en bit historia som angår oss alla. Usch så det var i mitten av 1800-talet. Som de svalt, strävade och kämpade, och det är inte allt för många generationer bort. Det ger perspektiv!”
Omni är politiskt obundna och oberoende. Vi strävar efter att ge fler perspektiv på nyheterna. Har du frågor eller synpunkter kring vår rapportering? Kontakta redaktionen