Experter: Större prisfall väntas – räkna med minst 10 procent
Rekordprisernas tid är över. Antalet bostadsaffärer sjunker och försäljningar drar ut på tiden när säljare tvingas anpassa sig till en svalare marknad. Färska boprissiffror för maj visar ingen större dramatik, utan det rör sig hittills om en väntad korrigering efter extrema prisuppgångar, säger experter till Omni Ekonomi.
– Det är lite förvånande är att priserna inte sjunkit mer med tanke på den branta uppgången i de bundna räntorna sedan årskiftet, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Prognosen är ytterligare press på bostadspriser framöver. Boije utesluter inte en nedgång på runt 10 procent i år och ytterligare mellan 5 och 10 procent de kommande två åren.
Swedbank-ekonomen Maria Wallin Fredholm och Handelsbankens Helena Bornevall delar bedömningen att priserna ska ner med ytterligare 10 procent fram till slutet av 2023.
”Mäklarstatistik använder ju ett glidande medelvärde i sin publikation och det är därför lite svårt att tolka utvecklingen mellan enskilda månader, men sett några månader tillbaka följer ju deras siffror trenden om en svalare bostadsmarknad. Och jag är därför inte så förvånad.
Värt att notera i dagens datasläpp är också att antalet transaktioner sjönk betydligt jämfört med i fjol och ligger betydligt lägre än en långsiktig trend. Köparna är mer avvaktande och det kommer sannolikt märkas framöver med ytterligare dämpade priser.”
”Ingen dramatik i det och ganska väntat. Hushållen möter ett kraftigt stigande kostnadstryck och har blivit deppiga kring de ekonomiska utsikterna. Jag tycker det ser snarlikt ut om man jämför bostadsrätter och villor, vi ser ett ökat utbud av bostadsobjekt till salu och att försäljningsaktiviteten bromsar in.”
”Mäklarstatistiks resultat baseras på ett tremånaders rullande genomsnitt. Vårt eget index, HPI, som istället beräknats med försäljningarna under maj visar på ett något brantare fall för både villor och bostadsrätter. Men dagens siffror från Mäklarstatistik stödjer bilden om en allmän avmattning på bostadsmarknaden.”
”Det känns odramatiskt med en viss prisnedgång efter en mycket lång period med stigande priser.”
”Det syns ganska tydligt att efterfrågan på bostadsmarknaden bromsar in nu. Det är svårt att dra några slutsatser utifrån enstaka månadsförändringar men det är uppenbart att det tryck uppåt på priserna som funnits tidigare har försvunnit de senaste månaderna. Det syns även i budgivningen där antalet budgivare vid varje försäljning minskat något liksom antalet avgivna bud. Antalet genomförda försäljningar är också betydligt lägre än tidigare.”
”Efterfrågan på hus har ju ökat relativt sett under flera år så det är inget förvånande med att bostadsrättspriserna utvecklas något sämre.”
”Nej det tycker jag inte. Omställningen vad gäller bland annat betydligt högre bolåneräntor framöver har gått ganska snabbt. Köparna har anpassat sina prisförväntningar, vilket bland annat syns i Hemnets enkät, men det har inte säljarna gjort, i alla fall inte i samma utsträckning.
När köpare och säljare har svårare att mötas tar försäljningarna längre tid och det sker färre transaktioner. Men de affärer som ändå görs sker till priser som säljarna accepterar att sälja för och därför håller sig priserna ganska stabila ut fortfarande. En del objekt tas bort i stället för att säljas till ett pris säljarna inte är okej med.”
”Det är nog en rimlig ordningsföljd att det först stannar upp lite, innan man är beredd att sänka sitt försäljningspris. Att andelen prissänkta bostäder ökat bör man se i kombination med att utgångspriserna stigit kraftigt på senare tid så där kan man ana lite förändrat köp- och säljbeteende.”
”Hemnets indikator ligger väl i linje med vad vår egen indikator över prisförväntningarna, HPE, visar. Vi ser dock som sagt en brantare nedgång i maj på både villa- och lägenhetssidan än vad som syns i dagens siffror från Mäklarstatistik.
Det som ändå är lite förvånande är att priserna inte sjunkit mer med tanke på den branta uppgången i de bundna räntorna sedan årskiftet. Men det är tydligt att medvetenheten nu börjar sjunka in om att även den rörliga bostadsräntan är på gång upp efter Riksbankens helomvändning och avisering av att reporäntan kommer att höjas markant framöver.”
”Det kommer alltid att finnas en naturlig efterfrågan av personer som av olika skäl har behov av att ändra sitt boende. Så länge som utbudet inte dramatiskt ökar så är det inte konstigt att priserna håller sig ganska stabila.”
”I viss mån är bostadsmarknaden lite trögrörlig. Det som händer först när efterfrågan minskar är att försäljningarna tar längre tid, budgivningen dämpas och antalet objekt till salu ökar. Därefter börjar utgångspriser och slutpriser pressas nedåt. Än så länge är vi i början av denna process men fortsätter det så lär vi få se lägre priser framöver.”
”Det som gör att priserna inte faller så mycket brukar vara att när efterfrågan sjunker så är det fler som väntar med att sälja istället för att gå ner mycket i pris. Man får inte heller glömma bort att det fortfarande finns många köpstarka grupper som inte är så beroende av låneräntorna.”
”Framför allt behöver köpare räkna igenom ordentligt vilket pris de är beredda att lägga nu när bolåneräntorna stiger och vi kan vänta oss fortsatt stigande bolåneräntor allteftersom Riksbanken höjer styrräntan. Både köpare och säljare får också ställa in sig på att affärerna fortsatt kan ta längre tid och som säljare får man sannolikt justera sina prisförväntningar om man behöver sälja just nu. Men det beror ju på hur utbudet ser ut på respektive lokal marknad. Är utbudet stort får man nog justera sina prisförväntningar mer nedåt än om utbudet fortfarande är lågt.”
”Snabba prisrörelser och osäkerhet kring hur mycket en bostad är värd gör det svårare att planera sitt bostadsköp – som ofta är det största köp ett hushåll gör. Generella råd är svåra. Var du vill bo, hur stort och hur höga boendeutgifter du kan acceptera är individuellt. Men ta höjd för stigande räntor och energipriser och se till att ha marginaler för oväntade utgifter. Och räkna med att det kan ta längre tid att sälja eventuell befintlig bostad.”
”Det är svårt att tajma en försäljning eller ett köp. För den som ska köpa en bostad och som inte redan äger en bostad är det viktigt att ta höjd för att bostadspriserna kan komma att falla och inte ’överbelåna’ sig. För den som redan äger en bostad och som ska köpa en annan bostad kan det vara en bra idé att sälja sin befintliga bostad först. Den osäkerhet det medför vägs förhoppningsvis upp av att man vet vad man har att röra sig med inför nästa köp.”
”Så länge som man både ska köpa och sälja på samma marknad så har eventuella prisfall i marknaden en mindre betydelse. Det som är viktigt är ju dock att det inte hinner gå alltför lång tid emellan köp och försäljning. Beroende på hur den egna ekonomin, inklusive belåningsbehov, ser ut så kan man överväga om man ska minska sin risk genom att sälja befintligt boende innan man köper nytt.”
”Framför allt bör man tänka sig för om man planerar att köpa först och sälja senare. Risken är att det kan ta längre tid än väntat innan man får sålt och att försäljningen då sker till en annan prisnivå. Generellt bör man annars alltid, oavsett marknadsläge, se till att ha marginaler i sina bostadskalkyler som klarar av högre räntor, högre energikostnader och så vidare.”
”Att försöka vänta på ’rätt’ tidpunkt för att köpa är enligt min mening en hopplös strategi. Framtiden är oförutsägbar! Det viktiga är väl att den som köper är medveten om att räntor sannolikt kommer att stiga och har beredskap för det.”
”Vi räknar med att bostadsmarknaden fortsätter att svalna och att vi kommer att se ytterligare lägre bostadspriser. Sammanlagt för 2022–2023 räknar vi med att bostadspriserna kommer att ha fallit med cirka 10 procent.”
”Jag tror att bostadspriserna kommer ta mer stryk av det stigande kostnadstrycket för hushållen. Så när vi blickar framåt är utvecklingen för inflation och räntor central, men även dess effekt på arbetsmarknaden. I vår konjunkturprognos räknar vi med en nedgång av bostadspriserna med totalt sett 10 procent till slutet av 2023, från när priserna toppade i början av detta år.”
”Jag bedömer att ett prisfall på runt 10 procent inte ska uteslutas till slutet av detta år och att priserna de kommande två åren sedan kan sjunka med ytterligare mellan 5 och 10 procent om bostadsräntorna går upp i linje med vad som nu ligger i korten.”
”Det känns inte osannolikt med en viss prisnedgång med hänsyn till att boendekostnaderna har ökat på grund av högre bolåneräntor och högre kostnader för uppvärmning. Givet den extremt stora prisuppgången de senaste åren var det dock väntat att en korrigering nedåt skulle komma, och priserna är fortfarande långt över de nivåer vi såg för bara ett par år sedan, så merparten av dagens fastighets- och bostadsrättsägare har fortfarande haft en god värdetillväxt i sitt boende.”
”Det är alltid svårt att sia om marknadsutvecklingen när det sker snabba förändringar av de underliggande förutsättningarna. Det mesta talar för att vi kommit in i en period då vi kommer att se stillastående eller svagt fallande priser. Men det går inte att utesluta snabbare prisfall om vi får fortsatt snabb ränteuppgång, svagare konjunktur, nedgångar på aktiebörserna och så vidare.”
”Jag tror att priserna kommer att falla lite mer, och om jag var tvungen att ange en siffra skulle jag säga att det skulle förvåna mig om priserna föll mer än 10 procent under det kommande året.”
Svensk Mäklarstatistiks siffror i korthet
Riket:
- Bostadsrätter: –1 procent
- Villor: +/-0 procent
Storstockholm:
- Bostadsrätter: –2 procent
- Villor: –1 procent
Storgöteborg:
- Bostadsrätter: +/-0 procent
- Villor: +/-0 procent
Stormalmö:
- Bostadsrätter: +1 procent
- Villor: +/-0 procent
(förändringarna är på månadsbasis, mellan april och maj)