Plussiffror för bostadsrätterna i april ger inte hela bilden. Om man tar hänsyn till säsongsmönster kan priserna i stället ha sjunkit, säger experter till Omni Ekonomi.
Någon ”kraftig vändning bör man inte räkna med”, enligt Helena Bornevall, seniorekonom på Handelsbanken.
– Med det sagt har priserna, inte minst på bostadsrätter, utvecklats förvånansvärt starkt under inledningen av året, säger hon.
Det råder delade meningar om pristrenden framåt. KTH-professorn Hans Lind tror på en svag ökning av bostadspriserna under resten av året. Swedbank-ekonomen Maria Wallin Fredholm spår att vändningen dröjer längre än så.
– Vi räknar med att priserna på bostäder i riket som helhet kommer att fortsätta nedåt till en bit in på hösten, för att sedan plana ut något innan de vänder uppåt under nästa år, säger hon.
”Nej, jag tror inte att vi är framme vid någon tydlig vändning ännu. Visst har bostadsrättspriserna återhämtat sig något under inledningen av året, men priserna brukar utvecklas i en mer positiv riktning då, så det var rätt väntat. Tittar man i stället på säsongrensade priser handlar det mer om att prisfallet på bostadsrätter ser ut att ha planat ut för tillfället.”
”Att priserna stiger något beror rimligen på att det inte kommit några negativa överraskningar på senare tid. Vi får inte heller glömma bort att många - och särskilt mångas föräldrar - har byggt upp kapital under de senaste 25 åren så att deras lånebehov inte är så stort. Då är det bra att passa på att köpa när priserna gått ner en del och konkurrensen om objekten inte är så stor.”
”Min tolkning av dagens data är att priserna faktiskt sjönk något i april jämfört med mars och rensat för normal säsongsvariation. Med det sagt har priserna, inte minst på bostadsrätter, utvecklats förvånansvärt starkt under inledningen av året. Samtidigt har försäljningsaktiviteten fortsatt att falla. Jag bedömer att den större delen av prisnedgången ligger bakom oss men att bostadspriserna kan sjunka något ytterligare under året. En kraftig vändning bör man inte räkna med, vår prognos är att bostadspriserna ökar långsammare än inkomsterna 2024–2025.”
”Jag tror det är för tidigt att tala om en större vändning. Vi har ett ganska stort utbud med mycket som legat ute relativt länge, någon ytterligare räntehöjning ligger i korten och samtidigt löper mångas bundna lån ut framåt hösten. Sammantaget gör det att både köpare och säljare kommer att fortsätta vara mer försiktiga, men det börjar bli allt mer sannolikt att vi har den största oron bakom oss.”
”Nej, jag har svårt att se att detta är början på en större vändning. På ett år har reallönerna gått ner 10 procent och räntekostnaderna har fyrdubblats. Jag har väldigt svårt att se att utbud och efterfrågan då skulle balanseras på prisnivåer som ligger där de låg i början av pandemin 2020. Det finns inte heller något i andra data från bostadsmarknaden (som antalet försäljningar, budgivning, försäljningstider och så vidare) som stödjer tesen att det vänt. Ytterligare nedgång är att vänta.”
”Det innebär att osäkerheten avtar om hur höga bolåneräntorna kan tänkas bli. Däremot räknar vi med att Riksbanken kommer att vilja höja styrräntan ytterligare en gång efter junimötet. Det innebär att bolåneräntorna stiger ytterligare något under hösten. Vi räknar med att de rörliga räntorna toppar på 4,70 procent för att under nästa år börja gå ner när vi räknar med att Riksbanken kommer inleda en rad räntesänkningar.”
”Ränteutvecklingen och ränteförväntningar är rimligen en faktor som ligger bakom att hushållen ser lite mer positivt på utvecklingen.”
”Ju mer utsikterna för inflation och räntor klarnar desto mer klarnar utsikterna för konjunkturen och bostadsmarknaden. Osäkerhet kring ränteutsikterna kan försvåra för bostadsspekulanter och säljare att enas kring prisbilden. Vår prognos är att bankernas rörliga boräntor fortsätter stiga i snabb takt de kommande månaderna, i spåren av Riksbankens räntehöjningar.”
”Det gör att köpare vågar agera med lite mer kraft och bidrar därmed till den stabiliseringstendens som vi sett under en tid nu.”
”Om räntorna slutar stiga så är det så klart gynnsamt för bostadsmarknaden. Men anpassningen till de nya räntenivåerna är sannolikt inte över än så det innebär mindre tryck i nedgången snarare än att priserna vänder uppåt.”
”Vi räknar med att vi redan har sett det stora pristappet nu under året som gått. Men eftersom vi inte tror att Riksbanken har höjt färdigt i juni, utan att de kommer vilja höja en gång till i september (och att styrräntan toppar på 4 procent) så räknar vi med att priserna på bostäder i riket som helhet kommer att fortsätta nedåt till en bit in på hösten, för att sedan plana ut något innan de vänder uppåt under nästa år.”
”Det finns ju fortfarande stora osäkerheter i det internationella politiska läget men om det inte sker en negativ utveckling där tror jag på en svag ökning av bostadspriserna under resten av året.”
”Det är förstås svårbedömt, men vi räknar med att bostadspriserna fortsätter tyngas av stigande boräntor och att den låga omsättningen indikerar att fler säljare kan behöva justera ned sina prisförväntningar. Hittills har bostadspriserna fallit med nära 15 procent från toppnivån i februari ifjol. Vår prognos är att bostadspriserna sammantaget faller med nära 20 procent, tillbaka till prisnivåer som sågs före den kraftiga uppgången under pandemin.”
”Det är ett svåranalyserat läge med faktorer som talar både för och emot en mer långvarig stabilisering. Förutsatt att arbetsmarknaden håller sig stabil tror jag att marknaden kommer att gå lite i sidled och att vi varken kommer att se dramatiska prisökningar eller prisfall.”
”Jag skulle bli väldigt förvånad om de inte fortsätter falla.”