”Har svårt att tro det skulle bli vilda västern på marknaden”
Den heta politiska stridsfrågan om fri hyressättning i nyproduktion skulle få begränsade effekter på marknaden i stort. Det menar fastighetsprofessorn Hans Lind. Grundtanken är bra, men förslaget har brister, enligt honom.
– Vi måste våga pröva något nytt när vi har en dåligt fungerande hyresmarknad. Riskerna är ju också mycket begränsade eftersom det inte rör hus med befintliga hyresgäster, säger han.
Även Åsa Hansson, docent i nationalekonomi i Lunds universitet, välkomnar en uppluckring av hyresmarknaden.
– Hyresreglering kan låta bra, men får perversa effekter och gynnar i många fall inte dem som är i störst behov av billiga bostäder, säger hon.
Troliga konsekvenser är att hyrorna går upp i attraktiva områden och ner i mindre attraktiva områden.
Andra mindre önskade effekter är att inlåsningarna på marknaden sannolikt blir större och benägenheten att flytta från äldre hyresrätter minskar, enligt hennes scenario.
”Vi har en mycket dysfunktionell bostadsmarknad och hyresregleringen är ett av problemen. Jag välkomnar därför att det läggs fram förslag på hur vi kan röra oss bort från hyresregleringen. Hyresreglering kan låta bra, men får perversa effekter och gynnar i många fall inte dem som är i störst behov av billiga bostäder.”
”Jag tycker att grundtanken med fria hyror i nyproduktionen är bra, men det finns två brister i det konkreta förslaget. Det första är att hyresgästen kan begära en prövning av hyran och eftersom jämförelsematerialet (andra fria hyror) är begränsat skapas betydande osäkerhet, särskilt som hyresgästen kan begära prövning hur många gånger som helst. Den andra bristen är att hyresvärden kan begära omprövning av hyran kort efter inflyttning. Enligt min mening bör det finnas en period om minst fem år där hyran ska följa index oberoende av vad som händer i omgivning.”
”Utifrån ett forskningsperspektiv är det oerhört intressant då det är ett tydligt skifte från den svenska modellen som byggdes upp för mer än ett halvt sekel sedan. Det går att argumentera för att förändringen inte betyder så mycket på kort sikt då nyproduktionshyrorna redan nu ligger nära en ’marknadsnivå’ genom presumtionshyressättning och de fria avtal mellanhyresvärd och hyresgäst som redan nu träffas. Men det är ett systemskifte i den mening att hyrorna nu inte förhandlas och inte kan prövas enligt bruksvärdesprincipen. Så inga stora förändringar på kort sikt, men det man ska komma ihåg är att det handlar om ett skifte i systemet.”
”Bra fråga. Jag tror att frågan kapats och att de flesta håller med om att alla ska ha råd att bo, många tycker därför att det låter bra med en reglerad marknad och folk orkar inte lyssna på vilka konsekvenserna blir av att reglera hyresmarknaden så som vi gör. Är man mot hyresregleringen är man i princip ’ond’.”
”Alla som vet hur det ser ut i dag vet att hyrorna i nyproduktionen ligger nära marknadsnivå så det borde inte vara en stor fråga. Om Vänsterpartiet ska göra en misstroendeförklaring mot regeringen borde det vara för att det inte byggs mer blandade områden med en betydande andel bostäder i det billigare segmentet.”
”Förutom att det handlar om grundläggande ideologiska skiljelinjer i synen på fri marknad och statlig inblandning så tror jag att det är laddat just för att är ett systemskifte i vardande. Den svenska modellen för bostadsförsörjning har stark koppling till folkhemmet och ett ideal att de allra flesta ska ha samma förutsättningar. Del för del har modellen nu monterats ner. Hyressättningen är kanske en av de sista beståndsdelarna som finns kvar.”
”Det tror jag inte, och det är inte heller avsikten. Men det betyder inte att en helt reglerad marknad är enda alternativet. Det krävs skydd för hyresgästen – men att gå så långt som till att reglera hela hyresmarknaden är drastiskt och unikt för Sverige. Alla länder bedriver någon form av kontroll av marknaden eller delar av marknaden. Jag har svårt att tro att det skulle bli vilda västern på marknaden.”
”Många länder har en delad hyresmarknad med en fri del och en reglerad del så det finns inget självklart samband. Om en framtida regering vill avreglera hela hyresmarknaden lär de göra det oberoende av om vi idag inför fria hyror i nyproduktion.”
”Det är väldigt svårt att säga men jag håller det för osannolikt. Många hänvisar till Finland där en sådan utveckling gick fort efter att nyproduktionshyrorna avreglerades. Samtidigt så tror jag att den svenska modellen är starkt förankrad hos såväl politiker som fastighetsägare och det skulle krävas flera stora utredningar och förändringar av andra delar av bostadsmarknaden för att hela hyresmarknaden skulle övergå till en modell baserad på utbud och efterfrågan.”
”Hyrorna går upp i attraktiva områden som har hög efterfrågan och ner i mindre attraktiva områden. Förslaget gäller nyproduktion så då blir effekten mindre och vi har redan i dag presumtionshyror – som ger inslag av marknadsvärde. Sannolikt skulle inlåsningarna bli större och benägenheten att lämna en gammal hyresrätt minska.”
”Vi ska inte förvänta oss några stora effekter varken på hyror eller nyproduktion, men vi måste våga pröva något nytt när vi har en dåligt fungerande hyresmarknad. Riskerna är ju också mycket begränsade eftersom det inte rör hus med befintliga hyresgäster. Efter ett antal år får man utvärdera och ändra lagstiftningen.”
”Avseende förslaget fri hyressättning i nyproduktion tror jag det blir marginella effekter både på nyproduktion och hyresnivåer. Får vi däremot ett systemskifte på sikt kommer vi framförallt få en ytterligare segregation i större städer och mellan stad och land, vilket skulle innebära att man förmodligen också behöver skapa andra möjligheter för hushåll med låga inkomster att kunna bo i centrala delarna av städerna. Det vill säga ett mer utpräglad system för behovsprövade socialbostäder.”