Lucka 18: Spår boprislyft: ”Varit tuffa år för branschen”

Efter utdragna stiltjet på bomarknaden väntas priserna stiga nästa år när ekonomin ljusnar och mjukare låneregler träder i kraft. Så lyder prognosen och önskescenariot för Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Han hoppas också att bostadspolitik blir en het fråga i den stundande valrörelsen.

I Omni Ekonomis julkalender låter vi ekonomiprofiler blicka bakåt och framåt.

”Ett bra år på bostadsmarknaden efter några tuffa år för branschen. Sen hoppas jag att de föreslagna förändringarna i kreditreglerna, med mildrat amorteringskrav och höjt bolånetak, faktiskt genomförs. Det hade hjälpt förstagångsköparna.

Under det stundande valåret tycker jag att det vore önskvärt med mer fokus på bostadsmarknaden, som lätt prioriteras bort. Jag vill se en debatt om hur vi får en mer välfungerande bostadsmarknad och konkreta förslag på helhetslösningar som hjälper fler att byta bostad efter behov.”

“Med facit i hand hade jag tidigare förberett hela vår organisation på det avvaktande läge på bostadsmarknaden som vi fick 2025. Även om vi, liksom många andra, hoppades på en tidigare vändning under våren, såg vi först en mer försiktig aktivitet som sedan tog fart mot slutet av året. Det var fler visningsbesökare och högre tempo i budgivningarna under hösten. Därför hade jag satsat ännu mer på långsiktig planering och flexibilitet.”

”Vår prognos är att bostadspriserna ökar med i snitt 6 procent nästa år. Den viktigaste drivkraften är att svensk ekonomi väntas återhämta sig nästa år, vilket beror mycket på skattesänkningar och reallöneökningar. Mildrade lånekrav kommer också att stimulera marknaden, men i mindre grad.”

”Det stämmer att dolda bud skapar mycket frustration och en utredning vore välkommen. Framförallt gäller det spekulanter som lagt ett bud som följs av ett villkorat bud som kräver snabbt avslut. När objektet då blir sålt känner sig ofta övriga spekulanter, som inte fått information om budet, snuvade på bostaden.

Ibland, men inte alltid, väljer säljare att acceptera ett dolt bud, särskilt i en marknad när det är svårt att komma till avslut. Det blir mindre missförstånd och frustration med ett öppnare system. I flera av våra grannländer är alla bud transparenta.”

”Det brukar bli mycket mat under julen så jag hoppas att jag kan klämma in träning också och någon god bok eller film. Jag befinner mig i Norrland då så det kan bli läge för skidåkning.”