”Regeländringen kan minska sug efter renoveringsobjekt”

Ändrade regler för tilläggslån för exempelvis renovering har gått många förbi. De som inte förstått hur reglerna påverkar riskerar att dra det kortaste strået på bomarknaden, skriver Claudia Wörmann, privatekonomisk talesperson på Bostadsrätterna, i en gästkrönika.

Många privatpersoner förstår inte de nya reglerna för tilläggslån som börjar gälla den 1 april. Det visar en helt ny Sifo-undersökning från Bostadsrätterna. 62 procent vet inte vad de nya reglerna för tilläggslån innebär. Och 21 procent svarar felaktigt.

Vad innebär då förändringen? Från och med 1 april kan du med befintliga bolån bara värdera om din bostad vart femte år ifall du behöver låna mera för att renovera. Maxtaket för tilläggslån blir 80 procent.

De ändrade reglerna för tilläggslån för att exempelvis renovera kan sannolikt ha hamnat i skymundan av förändringen av det höjda bolånetaket som sänker kontantinsatsen från 15 till 10 procent. Bostadsrätternas undersökning visar, förutom en stor okunskap, även att majoriteten varken ändrat sina planer på att renovera eller förändrat sin inställning till att köpa renoveringsobjekt.

Fråga om tilläggslån
I undersökningen, genomförd av Sifo på uppdrag av Bostadsrätterna, ställdes frågan: Den 1 april ändras gränsen för hur mycket du kan utöka ditt befintliga bolån för att renovera. Vet du vad de nya reglerna innebär?

Det var ett medvetet val från Bostadsrätterna att ha med två felaktiga och ett korrekt svar. Många vill inte riktigt erkänna att de inte vet och då är det lätt att klicka på ja i en undersökning med ja- eller nej-alternativ. Det verkar tyvärr vara så att diskussionen och kunskapen om de ändrade reglerna inte riktigt nått fram till dem det berör och det är ju problematiskt.

Vi kan ju behöva påminna oss om att alla inte behöver låna för att renovera. För dem som dock berörs av regelförändringarna är det viktigt att informationen går fram. Jag tänker särskilt på människor med hög belåningsgrad och som planerat en större renovering.

Renovering
En fråga i undersökningen handlade om man ändrat sina renoveringsplaner på grund av de förändrade reglerna. Kommer du på grund av de ändrade reglerna renovera mindre? 71 procent svarar att det inte kommer att ändra sina planer, 26 procent vet inte och 3 procent svarar att de kommer att renovera mindre.

93 procent svarar att regelförändringarna inte kommer att ändra inställningen till att köpa bostad med renoveringsbehov. 6 procent svarar ja och 1 procent svarar mer intressant.

Om man inte har tagit till sig informationen och inte förstått hur de nya reglerna påverkar, är det sannolikt också svårt att svara på frågan om hur det kommer att påverka ens egen renoveringsvilja. Även om frågan inleddes med en förklarande text om de nya reglerna, 80 procents belåning samt omvärdering vart femte år.

Jag känner med alla som inte riktigt förstått och som kommer att bli varse vad de nya reglerna för tilläggslån kommer att innebära. En del privatpersoner hänger med och anpassar sig snabbt. För andra är ekonomisk information väldigt svår att ta till sig. Det är just dessa individer som riskerar att dra det kortaste strået på bostadsmarknaden.