Ljusglimtarna duggar tätt på bostadsmarknaden. Både mäklare och spekulanter anar bättre tider. I färsk statistik syns ett trendbrott. Är det början på en vändning efter utdragna prisraset?
SEB:s senaste boprisindikator visar att allt fler hushåll tror på stigande priser det närmaste året. Andelen som tror på prisfall är fortfarande störst, 41 procent, men optimisterna knappar in med 5 procentenheter till 33 procent i februarimätningen. Inte minst i Stockholm skönjer allt fler en vändning.
Prisförväntningarna bland Hemnets besökare ger en liknande bild. 22 procent räknar med stigande priser på sex månaders sikt, att jämföra med 14 procent månaden före.
”Var tredje hushåll förväntar sig att vändningen på bostadsmarknaden är nära”
Den senaste skörden av boprissiffror spretar åt olika håll, men ger en bild av att raset planar ut. Enligt SBAB och Booli steg lägenhetspriserna med 2,4 procent och villapriserna med 1,4 procent under förra månaden, även om uppgången förklaras med en säsongseffekt.
Fastighetsmäklare vädrar också morgonluft. Det är stundtals fullt på visningarna och för första gången på länge syns budgivningar, enligt Bjurfors vd Fredrik Kullman.
Budgivningarnas återkomst märks i statistiken. Den så kallade budpremien visar att lägenheter i snitt såldes över utropspriset i januari, vilket var ett trendbrott, enligt Mäklarstatistik.
Riksbankens aggressiva räntehöjningar har bidragit till bomarknadens tvärnit, men snart är det färdighöjt. Det var centralbankens budskap vid räntebeskedet i förra veckan.
Räntan ska upp ytterligare ett snäpp, till 3,25 procent enligt prognosen, vilket troligen sker i april. Därefter väntas styrräntan parkera där fram till början av 2026.
Signaler om att räntetoppen närmar sig har sannolikt smittat av sig på hushållen och deras nyvunna optimism. Förväntningar om stigande priser kan i sin tur bli självuppfyllande.
I mäklarleden tar man fasta på att det ser ljusare ut i Stockholm. Endast små förändringar av bostadsrättspriserna de senaste tre månaderna kan vara ”ljuset i tunneln”, enligt Jonas Rosén, vd för Mäklarsamfundet.
– Stockholm går ofta i täten när det gäller nya trender, säger han till SvD.
Ljusglimtarna till trots verkar ekonomer vara överens om att vi ännu inte har sett botten. En viktig faktor är den höga inflationen, som begränsar hur mycket pengar hushållen kan lägga på sitt boende. Rekorddyr el bidrar samtidigt till svalare efterfrågan på framförallt villor och fritidhus.
Dessutom har den fulla effekten av Riksbankens räntehöjningar ännu inte bitit på hushållen. Det gäller även för bolånetagare med rörlig ränta, eftersom den justeras var tredje månad.
Flera storbanker förutspår att priserna ska ner 20 procent från toppen förra våren. Men Nordeas chefekonom Annika Winsth varnar för att prisfallet kan bli större än så, säger hon till DI.
”Det kommer att vara surt fram till sena våren”
Det lär dröja till senare i vår innan marknaden börjar stabiliseras, säger Therese Persson, makroanalytiker på Danske Bank, till Omni Ekonomi.
Jens Magnusson, chefsekonom på SEB, har en liknande syn:
– Det kommer att vara surt fram till sena våren eller sommaren. Men priserna kanske inte faller i samma takt som tidigare, säger han till DI.