Experter: Ingen idé att parera coronaeffekt på bostäder – men vänta med fritidshus
Behöver du flytta, hittar rätt objekt och har råd är det bara att slå till. Att vänta ut en eventuell korrigering på bomarknaden efter prislyftet under coronapandemin är inget som Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, tror på.
Hon argumenterar för att det är svårt att sia om utvecklingen framåt.
– Hittade jag drömbostaden skulle jag köpa nu, säger hon.
Köp av permanentbostad bör inte göras utifrån spekulationsperspektiv, menar privatekonomiska analytikern Ylva Yngvesson.
– Man byter bostad på grund av att man har behov av det.
Men hon tillägger:
– När det gäller fritidshus kan det förmodligen finnas anledning att vänta. Kanske även vad gäller husbil.
Anders Hansson, privatekonom på Sparbanken Skåne, väntar sig inget prisfall på villa- eller bostadsrättsmarknaden. En pandemieffekt som klingar av skulle dock kunna pressa priserna på fritidshus, tror han.
– En situation när det blir fritt att röra sig igen kommer att medföra att vi reser mer, och därmed att intresset för fritidshus kan minska vilket borde leda till en viss prisnedgång.
”Jag tror inte på ett prisfall, dock är det mycket svårbedömt då hela pandemisituationen är en ny företeelse och effekterna av den blir därför svåra att bedöma. Däremot tror jag att Riksbankens ränteprognos ger en trygghet till bostadsköpare om att den rörliga räntan kommer att förbli låg en lång tid framöver, vilket också kommer att motverka ett prisfall.”
”Ingen vet exakt hur det blir efter pandemin, precis lika lite som att vi visste att detta skulle komma. Därför har jag väldigt svårt att sia om utvecklingen framåt. Låga räntor och obalans i utbud och efterfrågan har pressat priserna uppåt. Orosmoment finns i att arbetslösheten ökar mycket, om räntorna stiger eller om det kommer nya politiska beslut på bostadsmarknaden som enskilt och tillsammans kan dämpa prisutvecklingen. Personligen tycker jag det vore bra om det lugnar ned sig lite, tvåsiffrig ökning på ett år är väldigt mycket.”
”I grunden finns på de flesta orter fortfarande en efterfrågan som är högre än utbudet, vilket talar för att det långsiktigt knappast borde vara ihållande prisfall som väntar. Situationen kan på kort sikt ändå förändras och påverka så att priser sjunker. En högre arbetslöshet, en sämre konjunktur utifrån en tredje pandemivåg eller något oväntat vi inte ser i dag kan vara sådana händelser. Självfallet ska man vara beredd på att det kan inträffa. Varningen är motiverad, men sådana varningar kan vara motiverade egentligen i alla lägen.”
”Min bedömning är att eventuella effekter på priserna kommer att påverka fritidshusen mest. En situation när det blir fritt att röra sig igen kommer att medföra att vi reser mer, och därmed att intresset för fritidshus kan minska vilket borde leda till en viss prisnedgång.”
”Nej det skulle jag inte säga. Ingen vet ju hur det blir efter pandemin. Hittar man en villa eller ett fritidshus som man gillar och har råd med ska man köpa det. Alldeles oavsett pandemin eller inte så närmar vi oss våren då fler lägger ut sin villa eller sitt fritidshus till salu. Ökar utbudet mycket kanske det kan minska trycket något.”
”Inte på grund av prisutvecklingen, men väl på grund av att det finns en risk för arbetslöshet eller sjukdom. När det gäller köp av permanentbostad är det annars inget man helst ska göra utifrån spekulationsperspektiv. Man byter bostad på grund av att man har behov av det. Det ska styra. Sedan kan man alltid se till att man köper en bostad som även är attraktiv och säljbar. Priser kan gå upp och ned. Är man redan inne på bostadsmarknaden är det prisskillnaden som har betydelse. Har egna bostaden fallit i värde har även andra bostäder på orten gjort det, och vice versa, vilket inte behöver vara ett problem. För den som är ny in på marknaden kan det finnas anledning att fatta köpbeslut med eftertanke – oavsett förväntad prisutveckling. Se till att du har råd och en bra kontantinsats. Undvik ’överköp’. Att försöka tajma rätt passar inte för ett bostadsköp.
När det gäller fritidshus kan det förmodligen finnas anledning att vänta. Kanske även vad gäller husbil. Om något eller ett par år kan det dyka upp ett utbud utifrån att man vill resa mer eller tröttnat på läget eller underhållet. Kanske priserna pressas nedåt då.”
”Det är alltid svårt att tajma marknaden fullt ut. Hade jag behövt byta bostad skulle jag inte väntat då jag inte tror på något prisfall på villa- och bostadsrättsmarknaden.”
”Hittade jag drömbostaden skulle jag köpa nu. För jag hade nog gjort som de allra flesta andra köpare – planerat att bo i min bostad länge. Då kommer jag vara med om både upp- och nedgångar i pris.”
”Tagit bra med tid på mig så att köpet skulle bli rätt. När det gäller fritidshus skulle jag avvakta. Kanske möjligheten att hyra under semestertid ökar framöver. Bra att testa mer i förväg var man trivs bäst.”