”Klimatet hotar bostäder som investering”
Bränder och översvämningar har satt fingret på de ekonomiska konsekvenserna av klimatförändringarna. Människor vill inte bo i riskområden och försäkringsbolagen säger ”nej tack” till kunder. Det här förändrar den gamla sanningen att fastigheter alltid är en god investering, skriver Nyfikna Investerares grundare Joanna Redebrant i en krönika.
Klimatförändringarna är inte längre något som bara sker någon annanstans, någon gång i framtiden. Vi ser det överallt omkring oss – från bränderna i Kalifornien till översvämningarna i Sverige. För den som investerar i fastigheter är det hög tid att stanna upp och fundera på hur dessa förändringar kommer att påverka marknaden i framtiden.
Ett tydligt tecken på den nya verkligheten är hur försäkringsbolagen börjar dra sig tillbaka från områden som anses vara för riskfyllda. I Kalifornien har skogsbränder inte bara förstört hem, de har gjort det nästintill omöjligt för många att få sina bostäder försäkrade. Inte ens de allra flottaste kändiskvarteren har kunnat värja sig för naturens krafter och dess konsekvenser.
Samma tendenser börjar synas här i Sverige. När Skanörs badhytter spolades ut i havet för två veckor sedan var det en påminnelse om att även vi är sårbara. Översvämningar, stormar och erosion får allt större konsekvenser och försäkringsbolagen anpassar sina villkor. Det är inte svårt att föreställa sig hur detta kan påverka både bostadspriser och investeringsstrategier framåt när du exempelvis inte kan sälja din strandtomt för att den inte längre går att försäkra.
För utan försäkringar – vad händer då med bostadsmarknadens stabilitet? Försäkringar är inte bara en trygghet för ägare, de är en grundpelare för marknadens funktion. Om det blir svårt eller omöjligt att försäkra en fastighet, pressas värdet nedåt. För köpare och investerare blir det ett allt större risktagande, och för den som redan äger fastigheter kan detta innebära betydande ekonomiska förluster.
Och det är inte bara klimatet som skapar osäkerhet. Geopolitisk instabilitet är en annan faktor som investerare måste ta på allvar. Områden som drabbas av krig eller konflikter förlorar snabbt inte bara sin säkerhet utan även sitt marknadsvärde.
En investering i en fastighet är inte bara en fråga om marknadsvärde i dag eller historisk avkastning – det handlar om att förstå de risker, och även möjligheter, som ligger framför oss. Det är dags att inkludera klimat och geopolitik i analysen och att ta höjd för en framtid som ser annorlunda ut än gårdagen.
Att investera i fastigheter har länge setts som ett av de säkraste sätten att skapa värde. Men den bilden kan nu riskera att utmanas. Fastighetsmarknadens stabilitet är avgörande, inte bara för enskilda investerare utan för hela ekonomin. För att den ska förbli en attraktiv och stabil investeringsmöjlighet behöver vi börja anpassa oss till de nya riskerna. Klimatförändringar och konflikter är tyvärr en del av vår nya verklighet.
Bakgrund | Joanna Törngren Redebrant
• Grundare av communityn Nyfikna Investerare
• Tidigare vd och chefredaktör för Unga Aktiesparare
• Listades under 2023 som en av Europas mest inspirerande kvinnor som bidrar till en mer inkluderande och jämlik techgeneration och som en av Sveriges viktigaste affärsänglar
• Skrivit boken ”Bli bostadsmiljonär – råd och tips för din bostadskarriär”
• Skriver om börs och investeringar varannan tisdag
Fotnot: Skribenten representerar ett företag som är aktör med egna intressen på marknaden.