Bratt: Boka besiktning när du köper sommarhus

Priserna på fritidshus stiger i Sverige, och många drömmer om att köpa en sommarstuga. Det finns mycket att tänka på inför ett husköp. Inte bara på hur huset ser ut och om allt fungerar som det ska, men också på hur du ska tänka om du ser ditt sommarhus som en långsiktig investering eller om du vill hyra ut det. Detta skriver Frida Bratt, sparekonom på nätbanken Nordnet, om i en gästkrönika.

Det råder högtryck på fritidshusmarknaden, där priserna i snitt stigit med 15 procent i riket i år. Är du en av dem som drömmer om en egen stuga i rött med vita knutar nära vatten så finns en sak du absolut inte får snåla in på innan du skriver på.

Tipset framför alla andra är att anlita en besiktningsman. Undertecknad är själv ett levande exempel på hur viktigt det faktiskt är. Kontrakt var påskrivet, men vi begärde en besiktningsklausul. Och jo, besiktningsmannen hittade skador som, i vårt tycke, skulle vara för kostsamma att åtgärda. Köpet gick tillbaka, vilket var oerhört skönt.

Besiktningsmannen kostade några tusenlappar att anlita, men vi slapp undan ett riktigt dåligt och kostsamt köp. Därför är tips nummer ett att anlita en besiktningsman som kan titta på fritidshuset och, om möjligt, skriva en besiktningsklausul i kontraktet.

Du har som husköpare i vanliga fall en långtgående undersökningsplikt. Den är lika långtgående för fritidshus, och då kan det dessutom handla om en fastighet med äldre standard och många år på nacken.

Självklart kan du också göra en första koll själv. Kontrollera takpannorna, och hur läkten ser ut under och när den byttes senast. Fasaden är också viktig. Är den mjuk är det en varningsklocka, det tyder på fuktskada. Fukt är en ovälkommen gäst i både grund och på vinden. Åtgärder kan vara kostsamma, så se upp här. Behöver något åtgärdas är det något du behöver ha med från början i köpkalkylen. Det gäller också exempelvis avloppslösning. En annan viktig faktor är att kolla servitut och kommande byggplaner.

Tänker du dig att du ska hyra ut fritidshuset? Du får hyra ut för 40 000 kronor per år skattefritt och kan dra av för 20 procent av hyresintäkten. Med uthyrning kan lite andra parametrar råda för att kalkylen ska bli lyckad. Faktorer som avgör hur hyrt ditt hus blir och hur mycket du kan ta ut i hyra är exempelvis närhet till vatten eller – om det handlar om fjällhus – liftsystem. Antal bäddar är viktigt, så bra är om planlösningen är effektiv för det ändamålet.

Uthyrning kan rentav göra att du täcker de årliga kostnaderna. Det kan till och med vara så att det är bättre att lägga lite mer på köpet för att öka standarden, så att bostaden blir mer uthyrningsbar. Uthyrning gör dock att ditt fritidshus används och därmed kanske slits mer, samtidigt som det kan vara svårare att få bostaden att kännas personlig.

Slutligen – hur idylliskt ditt tänkta fritidshus än ter sig i grönskan och solskenet, så försök att behålla din kritiska blick.

Bakgrund | Frida Bratt
• Är sparekonom på nätbanken Nordnet.
• Började som journalist och har bland annat arbetat på Expressen och Svenska Dagbladet.
• Skriver om privatekonomi varannan måndag.

Fotnot: Skribenten representerar ett företag som är aktör med egna intressen på marknaden.