Experter: Lugn bomarknad väntar i höst – men gamla mönster kan orsaka prisfall
Efter extrema prisuppgångar talar det mesta för ett lugnare läge på bomarknaden i höst, säger experter till Omni Ekonomi. Men det finns flera faktorer som kan trigga en korrektion.
– Det skulle exempelvis kunna vara om alla som köpt större bostad under pandemin plötsligt inser att de inte har tid att sköta sin trädgård när livet väl återvänder i höst och vill sälja, säger Emma Persson, privatekonom på Länsförsäkringar.
– Säg att vissa steg tillbaka mot gamla konsumtionsmönster under hösten i värsta fall skulle kunna orsaka ett prisfall på 10 procent, varnar SBAB:s chefsekonom Robert Boije.
Enligt de senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik steg villapriserna i riket med 1 procent i juli. Samtidigt har priserna på lägenheter varit oförändrade två månader i rad.
– Eventuella politiska åtgärder för att kyla bostadsmarknaden, ett kraftigare börsfall eller en ny uppsving i arbetslösheten utgör dock alltid en risk för bostadspriserna, säger Therese Persson, makroanalytiker på Danske Bank.
Fastighetsprofessorn Hans Lind menar att korrektionen kommer av sig själv ”om tiderna blir mer normala”.
Experterna är inte helt överens huruvida räntorna kommer stiga den närmaste tiden, men om man inte har några planer på att flytta den närmaste tiden och vill ha koll på kostnaderna framöver kan det vara ett bra läge att binda åtminstone en del av lånet, menar Emma Persson.
– Riksbankerna verkar väldigt obenägna att höja räntorna även om inflationen börjar stiga så jag tror inte mycket händer med boräntorna, säger Hans Lind.
”Hösten kommer med största sannolikhet att bjuda på ett lite lugnare läge än det vi sett hittills i år. I takt med att livet återvänder alltmer till det normala är det troligt att vi kommer att prioritera annat. Prisuppgångarna kommer därmed att mattas av, men många av de faktorer som bidragit till prisuppgången finns kvar.”
”SBAB och Boolis senaste prisindex HPI för juli, som till skillnad från Mäklarstatistiks siffror baseras enbart på försäljningar i juli och inte ett snitt för de senaste tre månaderna, indikerar en fortsatt avmattning som inte kan förklaras av normala säsongsmönster. Efter ett möjligt mindre uppsving i augusti efter semestrarna pekar mycket på mer eller mindre oförändrade bopriser under hösten.”
”Det faller sig naturligt att aktiviteten på bostadsmarknaden går ned under sommarmånaderna när hushållen prioriterar annat. En lägre omsättning gör också att det kan bli större slag i priserna vilket innebär att siffrorna under dessa månader inte bör övertolkas. Efter en oerhört stark inledning av 2021 är det naturligt med en korrektion i priserna, vi tror dock inte att detta är ett startskott på någon större nedgång i bostadspriserna. Hösten lär präglas av en mer måttlig prisuppgång än det som synts det senaste året, men i närtid ser vi inget som talar för en bredare nedgång.”
”Allting tyder på en lugn utveckling och kanske några procent nedåt om det inte kommer en ny covidvåg.”
”Bidragande faktorer skulle exempelvis kunna vara om alla som köpt större bostad under pandemin plötsligt inser att de inte har tid att sköta sin trädgård när livet väl återvänder i höst och vill sälja. Eller en farlig virusmutation med ökad smittsamhet. Sedan finns det också politiska förändringar som skulle kunna bidra, till exempel ett borttaget ränteavdrag och en kraftigt höjd fastighetsskatt utan en kompensation till löntagarna.”
”Att hushållens konsumtionsmönster skulle återgå helt till dem som förelåg innan pandemin och att hushållen därmed inte längre skulle prioritera boendet på det sätt som gjorts under pandemin. Det är dock inte troligt att det skulle ske så snabbt att det skulle få bopriserna att tokrasa. Men säg att vissa steg tillbaka mot gamla konsumtionsmönster under hösten i värsta fall skulle kunna orsaka ett prisfall på 10 procent. Det skulle inte innebära någon större dramatik. Priserna föll lika mycket under hösten 2017 utan några större negativa återverkningar i övrigt. En annan sak som förstås skulle kunna leda till en kraftig korrektion under hösten är markant stigande boräntor, men det ligger inte korten just nu.”
”Som sagt en korrektion i form av en nedgång i bostadspriserna någon enstaka månad faller sig naturligt, en bredare nedgång är inget vi ser framför oss. Eventuella politiska åtgärder för att kyla bostadsmarknaden, ett kraftigare börsfall eller en ny uppsving i arbetslösheten utgör dock alltid en risk för bostadspriserna.”
”Det som ska förklaras var väl den snabba uppgången tidigare – korrektionen kommer av sig själv om tiderna blir mer normala.”
”Om man inte har några planer på att flytta den närmaste tiden och är en person som föredrar att veta vilka kostnader man har framöver så kan det vara ett bra läge att binda åtminstone en del av lånet. Se dock alltid till att vara en jobbig kund och gör noggranna jämförelser mellan många banker och förhandla din ränta så bra du kan. Långa och trogna kundrelationer lönar sig sällan och det gäller inte bara den till din bank.”
”Enligt de flesta prognosmakares bedömningar är det små ränteuppgångar som väntar. Värt att notera att vi i dag – till skillnad från bara något år sedan – redan har en majoritet som nu väljer att binda räntan på längre tid än tre månader. Ur ett historiskt perspektiv och sett till hur prognoserna ser ut är det definitivt ett bra fönster nu för att binda sin boränta för dem som föredrar förutsägbarhet.”
”Vi tillhör snarare de som inte tror att inflationen kommer att stiga i höst utan att en gradvis nedgång för att sedan stabiliserar runt 1 procent mot slutet av året är att vänta. Riksbanken signalerar även att styrräntan kommer att hållas oförändrad på noll procent ett par år till. Vad gäller långräntorna lär de stiga mot slutet av året men det är ingen markant ränteuppgång vi talar om och bolåneräntorna tenderar att röra sig förhållande lite till följd av dessa justeringar. Mot bakgrund av det ser vi heller inte någon större uppgång i bolåneräntorna under hösten.”
”Riksbankerna verkar väldigt obenägna att höja räntorna även om inflationen börjar stiga så jag tror inte mycket händer med boräntorna, men det har ju länge varit billigt att binda räntorna.”
Svensk Mäklarstatistiks siffror i korthet
Riket:
- Bostadsrätter: +/-0 procent
- Villor: +1 procent
Storstockholm:
- Bostadsrätter: −1 procent
- Villor: +/-0 procent
Storgöteborg:
- Bostadsrätter: +/-0 procent
- Villor: +/-0 procent
Stormalmö:
- Bostadsrätter: +1 procent
- Villor: +/-0 procent
(Förändringarna är på månadsbasis, mellan juni och juli.)