”Svårt att sålla bland råden – var kritisk!”

Många experter låter tvärsäkra på vad som kommer att hända på bomarknaden, men det är bra att förhålla sig kritisk till informationen. Det skriver Hypotekets boendeekonom Claudia Wörmann i en gästkrönika.

Det är november och informationen om nya amorteringsregler, krav på kontantinsats och räntesänkningar flödar. Om jag ikläder mig rollen som köpare och/eller säljare av en bostad i dag tror jag att just informationsflödet kan bli en hämsko. Åtminstone om jag har möjlighet att vänta med mitt flyttbeslut.

Åsikterna om framtiden går isär, och just nu får jag intrycket att vissa vet exakt hur det kommer att bli med de nya reglerna som ännu inte är på plats. Det har smugit sig in en ”passa på- innan det är för sent”-effekt. Innan räntorna sjunker ännu mer, innan priserna stiger, innan de nya amorteringsreglerna är på plats och kravet på kontantinsats ändras från 15 till 10 procent. Jag säger inte att det är fel. Men det kan vara på sin plats att påminna om att de nya reglerna inte blivit verklighet än och om de blir det vet vi först våren 2025. Mycket kan hända fram tills dess.

Jag fattar att människor vill förhålla sig till en utstakad linje när de ska köpa bostad. Det handlar om mycket pengar, kanske livets största affär. Tyvärr får man som bostadsköpare och säljare acceptera det faktum att det inte går att helt säkerställa vad som kommer att hända med räntan, med efterfrågan och med priset.

Att ta till sig ekonomisk information är svårt. Alla har inte koll fullt ut, och är man på efterkälken informationsmässigt är det inte lätt att känna sig mer välinformerad idag. Om de nya reglerna helt kommer att förändra marknaden, är det då bäst att passa på som vissa tror och säger, eller ska jag luta mig tillbaka och se vad som händer om reglerna väl införs?

Som tur är så flyttar vi faktiskt av privata skäl och inte bara när regler ändras eller räntenivån blir lägre. Alla kan inte vänta på "rätt" tidpunkt på bostadsmarknaden. Det är lätt att prata om bästa tillfället att köpa eller sälja. Många människor saknar friheten att planera sina bostadsbeslut efter regeländringar och räntenivå. Livet har sin egen gång och tar sällan hänsyn till räntor och regler.

När familjen utökas med ett tredje barn sker det trots att räntorna går upp. Det nya jobbet i en annan stad kommer oavsett hur amorteringsreglerna ser ut. Villan säljs, även om marknaden är skakig av pensionärer som inte längre orkar med underhållet.

Tillgången till information är bra, missförstå mig rätt. Det ställer dock krav på både avsändare och mottagare. Som mottagare av information kan det ibland vara svårt att utvärdera den kritiskt. I synnerhet för den som inte har så stor kunskapsbas att stå på. Av den anledningen är det också viktigt att fundera över vilka budskap man sänder ut.

Läs mer om och av Claudia Wörmann: